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第五章投资性
第01讲投资性的范围、初始计量和后续计量
【考试风向】
分值范围2－6分
难易程度易
考情速递本章属于基础性章节，考查角度比较灵活，本章知识可与非货币性资产交换、重组、
所得税、政策变更、前期差错更正、租赁、母子公司等内容相结合在题中出现。
【近考】
主要考查
主要考点考频指数考查角度
题型
投资性的
综★与企业合并结合考查合并财务报表中的列报项目
范围
投资性的
综★给出相关资料，编制初始取得的相关分录
初始计量
（1）改扩建期间的处理、编制确认收入的分录；
投资性的
单、计、综★★（2）编制计提折旧和减值准备的分录；（3）编制确
后续计量
认公允价值变动的分录
（1）转换日的判断、编制投资性转换时的分
投资性的录；（2）给出相关事项的处理，选择正误；（3）
单、计、综★★★
转换与所得税相结合，考查投资性后续模式变更的相
关处理（含递延所得税影响）
【202年考试变化】
新增：
①自用建筑物停止自用改为出租，必须有确凿表明其发生了实际状态上的改变。（此点也可以理
解为表述的调整）
②开发企业将投资性转换为存货的，应当结合业务实质严格把握重新开发的判断。
调整：
投资性转为（重新开发对外销售）存货的分录中，将“开发产品”改为“开发成本”。
本章考试其他内容未发生实质性变化。
【考及选例题】
【知识】投资性围★
投资性，是指为取或资本，或者兼有而持有的。投资性应当能够单
独计量和售。
Chapter5InvestmentReal
Estate
Lecture01Scope,initialmeasurementandsubsequentmeasurementof
investmentrealestate
【Examination
trend】
Scorerange2-6points
Difficultyleveleasy
TestInformationExpressThischapterisabasicchapterwithaflexibletestangle.Theknowledgeinthischaptercanbecombined
withnon-monetaryassete,debtrestructuring,incometax,accountingchanges,correctionofpreviouse
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