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2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《浙江省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由谁委托实施？

A．房屋所有人；B．物业服务企业；C．街道办事处；D．建设行政主管部门

【参考答案】A

【解析】根据《浙江省房屋使用安全管理条例》规定，房屋安全鉴定应由房屋所有人负责委托具有资质的鉴定机构实施。若房屋权属不清或存在争议，可由使用人或相关利害关系人提出申请，但法定责任主体仍为房屋所有人。该规定旨在明确安全管理责任，确保房屋使用安全。

2、下列哪项不属于房屋日常维护管理的主要内容？

A．定期巡查房屋结构状况；B．建立房屋档案资料；C．组织房屋拍卖处置；D．及时修缮屋面渗漏

【参考答案】C

【解析】房屋日常维护管理主要包括巡查、记录、修缮和档案管理等工作。组织拍卖属于资产处置行为，不属于日常维护范畴。日常维护的核心是保障房屋安全使用功能，延长使用寿命，防止安全隐患。

3、砖混结构房屋常见的墙体裂缝类型中，因基础不均匀沉降引起的是？

A．水平裂缝；B．斜向裂缝；C．垂直裂缝；D．网状裂缝

【参考答案】B

【解析】斜向裂缝多出现在墙体转角或窗台下，呈45度方向，是基础不均匀沉降的典型表现。水平裂缝常与温度变化或圈梁设置不当有关，垂直裂缝多见于材料干缩，网状裂缝则多由抹灰层问题导致。

4、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务公司全额承担；B．全体业主按建筑面积比例分摊；C．政府财政补贴；D．建设单位预留基金支付

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，房屋共用部位的维修属于业主共有责任，维修费用应由全体业主按专有部分建筑面积比例共同分摊，体现“谁受益、谁负担”原则。

5、下列哪项属于房屋安全管理中的“重大安全隐患”？

A．墙面轻微渗水；B．楼板承载力严重不足；C．门窗开关不灵；D．外墙涂料脱落

【参考答案】B

【解析】楼板承载力严重不足直接影响结构安全，属于重大安全隐患，必须立即停用并采取加固措施。其他选项为一般性使用问题，虽需处理，但不构成结构安全威胁。

6、房屋档案管理中，下列哪项资料不属于必须归档内容？

A．房屋平面图；B．业主私人通讯录；C．历次维修记录；D．房屋安全鉴定报告

【参考答案】B

【解析】房屋档案应包括设计图纸、使用情况、维修记录、安全鉴定等技术资料。业主私人通讯录涉及个人隐私，且与房屋管理无直接关联，不应纳入档案管理范畴。

7、对擅自改变房屋承重结构的行为，应由哪个部门依法查处？

A．城市综合行政执法部门；B．市场监督管理局；C．消防救援机构；D．不动产登记中心

【参考答案】A

【解析】根据《浙江省城乡规划条例》和《房屋使用安全管理条例》，擅自拆改承重结构属违法建设行为，由城市综合行政执法部门依法查处，责令恢复原状或处罚。

8、下列哪种情况应优先安排房屋大修？

A．外墙颜色陈旧；B．屋顶严重渗漏影响使用；C．楼梯间照明灯损坏；D．小区绿化枯萎

【参考答案】B

【解析】房屋大修应优先解决影响结构安全和基本使用功能的问题。屋顶严重渗漏可能导致结构受损或室内财产损失，属于紧急维修事项，需优先处置。

9、房屋租赁合同备案应在签订后多少日内完成？

A．7日；B．10日；C．15日；D．30日

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同应自签订之日起30日内到当地住房租赁管理部门办理备案手续，便于监管和维护租赁双方合法权益。

10、下列哪项不属于房屋技术状态评定等级？

A．完好房；B．基本完好房；C．豪华装修房；D．危险房

【参考答案】C

【解析】房屋技术状态评定分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类，依据结构、装修、设备完好程度综合判定。豪华装修不属于技术等级评定标准。

11、发现房屋存在明显倾斜现象时，首先应采取的措施是？

A．立即组织人员撤离；B．张贴广告招租；C．进行室内装修；D．通知物业公司保洁

【参考答案】A

【解析】房屋明显倾斜可能预示结构失稳或地基严重问题，存在倒塌风险。应立即疏散人员，设置警戒，报告专业机构鉴定，确保人身安全为首要任务。

12、下列哪类房屋应定期进行安全鉴定？

A．建成5年的商品房；B．超过设计使用年限仍继续使用的房屋；C．新交付的安置房；D．临时搭建的工棚

【参考答案】B

【解析】根据规定，超过设计使用年限仍需继续使用的房屋，应每两年至少进行一次安全鉴定，确保其结构安全性能满足使用要求。

13、房屋共用排水管道堵塞，维修责任主体是？

A．使用该管道的全体业主；B．楼上住户单独负责；C．楼下住户承担；D．排水公司无偿处理

【参考答案】A

【解析】共用排水管道属于共用设施，其维修责任由相关业主共同承担。若因某户使用不当