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租赁合同解除法律通知范本及案例

在商业活动与日常生活中，租赁合同的解除是常见的法律行为。无论是出租方还是承租方，在面临合同无法继续履行或一方违约等情形时，均可能需要通过法定程序解除合同。一份规范、严谨的租赁合同解除通知，不仅是维护自身合法权益的重要凭证，也是避免后续争议升级的关键环节。本文将结合实务经验，提供租赁合同解除法律通知的撰写要点与范本，并辅以案例解析，以期为相关方提供具有操作性的指引。

一、租赁合同解除的法定与约定事由

在发出解除通知前，首要任务是明确解除合同的合法依据。这通常分为两类：

1.法定解除事由：指依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，可以解除合同的情形。例如：

*因不可抗力致使不能实现合同目的；

*在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

*当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

*当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

*法律规定的其他情形。

*对于租赁合同而言，常见的如承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。反之，出租人不履行维修义务，致使承租人无法正常使用租赁物的，承租人也可以解除合同。

2.约定解除事由：指合同双方在签订租赁合同时，预先约定的可以解除合同的特定条件。当该条件成就时，享有解除权的一方可以行使解除权。

提示：在援引法定或约定事由时，务必确保事实清楚、证据确凿，避免因理由不当或证据不足而导致解除行为无效，反而构成己方违约。

二、租赁合同解除法律通知的撰写要点与范本

一份有效的租赁合同解除通知应包含以下核心要素，并力求表述清晰、逻辑严谨：

（一）通知的基本结构与内容要点

1.首部：

*标题：通常为“关于解除《XX租赁合同》的通知”或“解除《XX租赁合同》通知书”。

*称谓：明确载明被通知方（即合同相对方）的全称或姓名。

*引言：简要说明通知的目的，即解除哪一份租赁合同。需注明合同名称、编号（如有）、签订日期、租赁标的物（如房屋坐落、商铺编号等）。

2.正文：

*解除事由与法律依据：详细阐述解除合同的具体原因，是基于法定解除权还是约定解除权。如系法定解除，应引用具体的法律条文；如系约定解除，应引用合同中相应的条款。

*合同履行情况简述：简述合同签订后至通知发出前的履行概况，特别是与解除事由相关的事实。

*对方违约事实的陈述：若因对方违约导致解除，需清晰、客观地列明对方的违约行为、发生时间、具体情节，并尽可能附上相关证据（如催告函、付款记录、照片、沟通记录等）的说明。

*解除意思表示：明确、直接地表达解除合同的意愿。

*合同解除后的处理：

*租赁物返还：明确要求对方在指定期限内（该期限应合理，如“收到本通知后X日内”）腾空并返还租赁物，保持租赁物的完好状态（自然损耗除外），办理交接手续。

*费用结算：包括租金、押金、水电费、物业费等各项费用的结算方式和截止日期。

*违约责任承担：根据合同约定或法律规定，说明对方应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），以及己方保留追究相关法律责任的权利。

*遗留物品处理：如对方逾期未搬离物品，可约定视为放弃，己方有权处置（但需注意方式合法，避免侵权）。

3.尾部：

*通知方信息：通知方的全称或姓名、联系方式、地址。

*签署：通知方（单位需加盖公章，个人需亲笔签名）并注明签发日期。

（二）租赁合同解除通知范本

关于解除《[房屋/商铺]租赁合同》的通知

致：[承租方/出租方全称或姓名]（下称“贵方”）

我方：[出租方/承租方全称或姓名]

鉴于：

1.我方与贵方于[YYYY年MM月DD日]签订了《[房屋/商铺]租赁合同》（合同编号：[如有，请填写]，下称“原合同”）。根据原合同约定，我方将位于[租赁物具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX单元XX室]的[房屋/商铺]（下称“租赁物”）出租给贵方/承租于贵方，租赁期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，租金标准为[XXXX元/月/年]，支付方式为[例如：押X付X]。

2.[此处详细阐述解除合同的事由及相关事实依据，以下为两种常见情形示例，请根据实际情况选择并修改]

情形一：因对方逾期支付租金

原合同第[X]条约定，贵方应于每[月/季度第X日]前向我方支付[当期/下期]租金。但截至本通知发出之日，贵方已拖欠自[YYYY年MM