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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据上海市住房保障相关政策，申请共有产权保障房的家庭，其人均住房建筑面积不得超过多少平方米？

A.15平方米；

B.20平方米；

C.30平方米；

D.36平方米

【参考答案】A

【解析】根据上海市共有产权保障房准入标准，申请家庭人均住房建筑面积应低于15平方米（含），且符合户籍、收入、财产等条件。该标准旨在优先保障住房困难家庭，确保资源公平分配。

2、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A.5日；

B.7日；

C.10日；

D.15日

【参考答案】D

【解析】依据《上海市房屋租赁管理办法》，租赁双方应在合同签订后15日内办理备案手续。逾期未备案可能影响租赁权益，如无法办理居住证等公共服务。

3、下列哪项不属于房屋行政管理部门的职责？

A.房屋权属登记；

B.物业服务监管；

C.房屋安全鉴定；

D.房地产开发投资

【参考答案】D

【解析】房屋行政管理部门主要负责权属管理、使用安全、租赁备案及物业监督等。房地产开发投资属企业市场行为，由住建和发改部门协同监管，非房管部门直接职责。

4、房屋结构改造需经哪个部门批准？

A.街道办事处；

B.房屋安全管理部门；

C.物业公司；

D.规划自然资源局

【参考答案】B

【解析】依据《上海市房屋使用安全管理办法》，涉及主体结构变动的装修改造，须向区房屋安全管理部门申请许可，确保结构安全，防止安全隐患。

5、物业服务企业未按合同提供服务，业主可向哪个机构投诉？

A.市政府；

B.区房屋行政管理部门；

C.消费者协会；

D.法院

【参考答案】B

【解析】区房管部门负责监管物业服务行为。业主可向其投诉，由其调查并责令整改。严重违约可通过司法途径解决。

6、房屋安全鉴定报告的有效期一般为多少年？

A.1年；

B.3年；

C.5年；

D.长期有效

【参考答案】C

【解析】一般房屋安全鉴定报告有效期为5年。若房屋发生重大修缮、灾害或用途变更，需重新鉴定。

7、下列哪种情况可申请房屋应急维修资金？

A.室内墙面脱落；

B.电梯故障停运；

C.业主装修损坏；

D.私自改建屋顶

【参考答案】B

【解析】电梯、消防、屋顶漏水等共用设施突发故障影响安全使用，可申请应急维修资金。室内装修问题属个人责任，不适用。

8、保障性住房的分配应遵循什么原则？

A.先到先得；

B.抽签优先；

C.公开、公平、公正；

D.单位推荐

【参考答案】C

【解析】保障性住房分配必须坚持公开透明、公平公正原则，通过审核公示、轮候或摇号方式，防止暗箱操作。

9、业主大会决定筹集维修资金，须经多少业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.面积和人数均三分之二以上；

C.仅人数过半；

D.物业同意即可

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第278条，筹集维修资金需专有部分面积和业主人数均达三分之二以上参与表决，且双过半同意。

10、房屋租赁登记备案的主要作用是？

A.提高租金；

B.保障租赁双方合法权益；

C.限制租期；

D.增加税收

【参考答案】B

【解析】备案可确认租赁关系合法性，保障租户居住权，便于办理居住证、子女入学等，同时利于政府掌握住房租赁市场动态。

11、物业管理区域的划分由谁确定？

A.开发商；

B.业主委员会；

C.区房屋行政管理部门；

D.街道办

【参考答案】C

【解析】物业管理区域由区房管部门会同街道办，依据物业共用设施、建筑规模等因素划定，确保管理合理有效。

12、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的失效率为？

A.0-1%；

B.2-3%；

C.4-6%；

D.7%以上

【参考答案】C

【解析】“基本完好房”结构基本完好，少量构件有轻微损坏，失效率为4%-6%，可正常使用，需定期维护。

13、擅自将住宅改为经营性用房，由谁责令改正？

A.市场监管部门；

B.房屋管理部门；

C.城管执法部门；

D.规划部门

【参考答案】C

【解析】依据《上海市住宅物业管理规定》，擅自“住改商”由城管执法部门责令限期改正，恢复原状。

14、房屋征收补偿方式不包括？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.异地安置；

D.以劳代偿

【参考答案】D

【解析】征收补偿方式包括货币补偿、产权调换及结合两者。以劳代偿不符合法律规定，不属合法补偿形式。

15、物业管理用房的所有权属于？

A.开发商；

B.物业公司；

C.全体业主；

D.政府

【参考答案】C

【解析】物业管理用房属小区共用设施，依法归全体业主所有，开发商不得擅自处置，物业公司仅有使用权。

16、房屋安全责任人通常是？