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2024房地产交易合同模板

房地产交易涉及重大财产权益，一份条款完备、权责清晰的合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。随着市场环境与政策法规的动态调整，交易双方对合同的专业性与前瞻性提出了更高要求。本模板旨在提供一份贴合2024年市场实际的房地产交易合同参考框架，涵盖了交易核心要素与风险防范要点。请注意，本模板仅为通用指引，具体交易中仍需根据实际情况进行调整，并强烈建议咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力与个性化需求的满足。

一、合同当事人信息：交易主体的精准界定

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息，这是合同成立的前提，也是责任追溯的依据。

买方（受让方）需载明：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。若买方为法人或其他组织，还需注明其法定代表人或授权代表人信息。

卖方（转让方）需载明：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。同样，若卖方为法人或其他组织，相关法定代表人与授权代表人信息不可或缺。

*重要提示：*务必核实双方身份证明文件与合同载明信息的一致性，自然人需核对身份证原件，法人或其他组织则需查验营业执照等证照。对于代理人签署的情况，需审查授权委托书的真实性与权限范围。

二、交易标的物：房产信息的详尽描述

房产作为交易的核心标的，其描述必须清晰、准确、无歧义，以避免后续因标的指向不明产生纠纷。

核心信息应包括：

1.房屋坐落：精确到具体的区、路、号、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号。

2.房屋基本情况：建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、套内建筑面积、房屋结构（如砖混、框架）、朝向、建成年代（如有）。

3.房屋权属状况：不动产权属证书编号、权利类型（如国有建设用地使用权/房屋所有权）、用途（如住宅、商业、办公）、土地使用年限（起止日期）。

4.房屋权利限制情况：卖方需如实披露该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或他项权利，并提供相应证明文件。若存在租赁，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等。

*重要提示：*买方应亲自或委托专业人士到不动产登记部门查询核实房屋权属状况及有无权利限制，切勿仅凭卖方陈述或复印件判断。

三、交易价款与支付方式：清晰约定资金流转

这是合同的核心条款，直接关系到双方的核心利益，需明确、具体、可操作。

1.房屋总价款：明确该房屋的成交总价（人民币），大小写需一致。此价格是否包含装修、家具家电等附属设施设备，应一并列明。

2.付款方式及期限：

*定金：是否支付定金，定金金额，支付时间，以及定金的处理方式（如转为购房款或作为违约金的一部分）。需注意定金罚则的适用。

*首付款：金额，支付时间，支付方式（如银行转账），收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*贷款部分：如买方需按揭贷款，应明确贷款金额（或贷款比例）、贷款银行（如已确定）、贷款审批期限、放款时间等。并约定若贷款审批未通过或审批金额不足时的处理方案（如买方补足差额、解除合同互不违约等）。

*尾款：金额，支付时间（通常与房屋交付或过户完成挂钩），支付方式及收款账户。

*重要提示：*所有款项支付建议通过银行转账方式进行，并保留转账凭证。大额款项支付可考虑通过第三方资金监管账户，以保障资金安全。

四、税费承担：明确各自权责

房地产交易涉及多项税费，需明确约定各项税费的承担方。

常见税费包括：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等。可逐项列明由哪一方承担。若无特别约定，通常按照国家及地方相关法律法规的规定执行，但实践中多由双方协商确定。

*重要提示：*税费政策可能随时间调整，双方应在合同签订前了解清楚当前适用政策，并在合同中明确“因政策调整导致税费变化的，由哪一方承担或双方如何分担”。

五、房屋交付：确保顺利交接

房屋的物理交付是交易的关键环节之一，需明确交付标准、时间及相关责任。

1.交付时间：约定具体的房屋交付日期。

2.交付条件：通常为该房屋已办理完毕过户手续（或满足合同约定的其他条件），且卖方已结清交付前的水、电、燃气、物业管理费、供暖费等相关费用。

3.交付标准：房屋现状交付，或包含约定的装修、设施设备（可另附清单作为合同附件）。水、电、燃气、通讯等设施应保持正常使用状态。

4.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、钥匙、相关票据、资料（如不动产权属证书原件、购房发票、契税票等）的交接进行确认。

*重要提示：*交付时应仔细查验房屋实际状况是否与合同约定及卖方陈述一致，如有损坏或不符，应及时提出并在交接书中注明，协商解决。

六、产权过户：明确办证责任与时限

办理不动产权属转移登记（过户）是交易完成的标志，需明确双方的配合义务与时间节点。