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2025年3月，我作为温州市龙湾区蒲州街道安置房防水工程项目经理，负责编制本施工组织设计方案。该项目位于温州市龙湾区蒲州街道永定路南侧，总建筑面积约12.6万平方米，由8栋18层高层住宅及地下车库组成，防水工程主要包括屋面、地下室、卫生间及外墙等部位，合同工期为180天，工程质量要求达到《屋面工程质量验收规范》GB502072012及《地下工程防水技术规范》GB501082008的一级防水标准。
屋面防水采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，女儿墙根部处理是关键部位。我们在此处设置了300mm高的卷材翻边，并使用金属压条固定，压条间距控制在200mm以内。翻边与墙面交接处采用聚氨酯密封胶密封，密封深度不小于10mm。通过这种处理方式，我们在2024年11月的淋水试验中，未发现任何渗漏现象，一次性验收合格。
卫生间防水采用刚柔并济的方案，地面使用1.5mm厚聚氨酯防水涂料，墙面采用水泥基渗透结晶型防水材料。对于穿楼板管道，我们采用三重防护措施：在管道根部预留20mm×20mm的凹槽，填充聚氨酯密封胶；在管道周围做300mm×300mm的附加层；在管道与楼板交接处使用金属套管加固。根据我们的施工记录，这种处理方式使卫生间渗漏率从以往的5%降至0.3%。
在施工进度控制方面，我们将整个防水工程分为三个阶段：第一阶段（4月1日5月15日）完成地下室防水，投入工人25名，日均完成面积800平方米；第二阶段（5月16日6月30日）完成屋面防水，投入工人18名，日均完成面积600平方米；第三阶段（7月1日8月15日）完成卫生间及外墙防水，投入工人30名，日均完成面积450平方米。通过优化施工组织，实际工期比计划提前了12天完成。
对于可能出现的质量问题，我们明确了处理流程：小面积渗漏在24小时内响应，48小时内修复完成；大面积渗漏或结构性问题，立即启动应急预案，组织专业队伍在72小时内完成修复。所有维修工作必须记录在案，并重新进行验收测试。
本施工组织设计方案自2025年3月15日起实施，如有调整需经项目技术负责人签字确认。
温州市龙湾区蒲州街道安置房防水工程项目经理：张明
2025年3月15日
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