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写字楼亮化工程合同范本及注意事项

写字楼亮化工程不仅是城市夜景的重要组成部分，更是提升楼宇品质、彰显企业形象的关键一环。鉴于亮化工程涉及设计、材料采购、施工安装、调试等多个环节，专业性强，技术要求高，一份权责清晰、条款完备的合同就显得尤为重要。它不仅能规范甲乙双方的行为，更能有效规避潜在风险，保障工程顺利实施并达到预期效果。本文将提供一份写字楼亮化工程合同的主要条款框架，并附上关键注意事项，以期为相关方提供有益参考。

一、合同主要条款框架

一份规范的写字楼亮化工程合同应至少包含以下核心条款，双方可根据项目具体情况进行细化和调整。

（一）合同各方当事人信息

明确甲（通常为写字楼业主或其授权代表）、乙（通常为具备相应资质的亮化工程公司）双方的全称、法定代表人/授权代表人姓名、联系方式、统一社会信用代码、地址等基本信息。若有丙方（如设计单位、监理单位，若合同约定其权利义务），亦需列明。

（二）工程概况

1.工程名称：[例如：XX大厦外立面亮化工程]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程内容与范围：此条款需详尽，明确包含但不限于：

*亮化方案设计（若包含）及深化设计；

*灯具、设备及辅材的供应、运输、仓储；

*灯具及相关设备的安装、接线、调试；

*控制系统安装与编程；

*与大厦原有供电系统的接驳（明确接驳点）；

*工程完工后的清洁与初步验收；

*操作人员培训（若有约定）；

*保修期内的维护服务。

*提供详细的工程量清单、设计图纸作为合同附件。

（三）合同价款及支付方式

1.合同总价款：明确为固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同，并注明币种。

2.价款构成：可简要说明包含设计费（若有）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、运输费、仓储费、调试费、质保期服务费等。

3.支付方式与节点：

*预付款：比例、支付条件（如合同生效后X日内，乙方提交履约保函/预付款保函后）。

*进度款：按月/按工程节点支付，明确各节点完成的工程量占比及对应付款比例，支付前乙方需提供相应票据及证明文件。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、双方完成结算审计后X日内支付至结算总价的X%。

*质保金（保修金）：结算总价的X%，待质保期满且无质量问题后X日内无息返还。

（四）工期要求

1.合同总工期：自XX年XX月XX日（或满足开工条件后X日内）至XX年XX月XX日，共计XX日历天。

2.开工日期：明确具体开工日期或约定开工条件（如甲方书面通知、场地移交完毕等）。

3.竣工日期：指工程通过甲方竣工验收的日期。

4.工期延误：约定因甲方原因、乙方原因或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。

（五）工程质量与验收

1.质量标准：应符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范标准（如《城市夜景照明设计规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》等），并满足甲方确认的设计图纸及技术文件要求。

2.材料与设备质量：乙方承诺所使用的灯具、电器元件、线缆等材料设备均为全新、合格正品，符合国家质量标准及合同约定品牌、规格、型号，并提供产品合格证、检测报告等资料。

3.验收：

*隐蔽工程验收：隐蔽部位施工前须经甲方（及监理，若有）检查验收签字后方可进行下一道工序。

*分项/分部工程验收：根据工程进度进行。

*初步验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方组织初步验收。

*竣工验收：初步验收合格后，乙方整改完毕，甲方组织正式竣工验收。明确验收流程、参与方、验收合格的标准及签署的文件。

4.质保期：自工程竣工验收合格之日起计算，整体工程质保期不少于X年，其中光源电器等核心部件质保期不低于X年（可根据灯具类型约定更长质保期）。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*按合同约定提供施工场地及必要的作业条件，协调处理施工期间的外部关系（如需要）。

*委派项目负责人，负责协调、监督工程进展，签收相关文件，组织验收等。

*及时审核乙方提交的施工组织设计、进度计划、付款申请等。

*按合同约定及时支付工程款项。

*负责提供必要的原始建筑图纸、供电接入点等基础资料。

*组织相关单位进行图纸会审和技术交底。

2.乙方权利与义务：

*严格按照合同约定、设计图纸、国家规范标准精心组织施工，确保工程质量和工期。

*编制详细的施工组织设计、进度计划报甲方审批后实施。

*负责施工期间的安全生产、文明施工，承担因自身原因造成的安全事故责任。

*负责施工人员的管理，确保特种作业人员持证上岗。

*负责施工期间的成品、半成品保护，以及对已有建