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物业管理师资格考试题库（必威体育精装版版）（物业管理基本制度）

第一部分单项选择题（每题只有1个正确答案）

模块一物业管理基本制度总则

根据《物业管理条例》，物业管理的核心是（）

A.业主自主管理

B.物业服务企业专业化服务

C.业主与物业服务企业按合同约定管理

D.政府监管指导

答案：C

解析：《物业管理条例》第二条明确规定，物业管理是业主通过选聘物业服务企业，双方按物业服务合同约定开展的活动，核心是合同约定的权利义务关系。A、B、D均为物业管理的组成部分，而非核心。

负责全国物业管理活动监督管理的部门是（）

A.国家住房和城乡建设部

B.国家机关事务管理局

C.县级以上地方政府房地产行政主管部门

D.街道办事处

答案：A

解析：《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门（现为住房和城乡建设部）负责全国监管，县级以上地方政府房地产行政主管部门负责本行政区域监管。B为机关物业相关管理部门，D为基层指导单位。

国家对物业服务企业选聘的倡导原则是（）

A.建设单位指定为主

B.业主自主协商确定

C.公开、公平、公正的市场竞争机制

D.政府推荐候选企业

答案：C

解析：《物业管理条例》第三条明确国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，体现市场配置资源的原则。

模块二业主及业主大会

下列主体中，不属于“业主”范畴的是（）

A.房屋所有权证持有人

B.已签订购房合同但未取得产权证的买受人

C.房屋共有权人

D.租赁房屋的承租人

答案：D

解析：《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。承租人仅享有使用权，不具备所有权，不属于业主范畴。B选项中，已签订购房合同且合法占有房屋的买受人，实践中通常视为业主。

业主大会作出“筹集和使用专项维修资金”的决定，需满足的表决条件是（）

A.专有部分占总面积过半数且总人数过半数业主同意

B.专有部分占总面积2/3以上且总人数2/3以上业主同意

C.专有部分占总面积3/4以上且总人数3/4以上业主同意

D.全体业主一致同意

答案：B

解析：《物业管理条例》第十二条明确，筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等重大事项，需经专有部分占总面积2/3以上且总人数2/3以上业主同意（双三分之二表决规则）。A为一般事项表决规则。

业主委员会应当自选举产生之日起多少日内办理备案手续（）

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

解析：《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

模块三前期物业管理

住宅物业的建设单位选聘物业服务企业，应当采用的方式是（）

A.协议选聘

B.招投标选聘

C.政府指定

D.业主推荐

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十四条规定，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或住宅规模较小的，经批准可采用协议方式。招投标是原则性要求。

建设单位制定的临时管理规约，应当在何时向物业买受人明示（）

A.物业交付时

B.物业销售前

C.签订购房合同后

D.业主入住后

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十三条明确，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人签订买卖合同时需书面承诺遵守。

模块四专项维修资金制度

专项维修资金的缴存主体不包括（）

A.住宅业主

B.非住宅业主

C.物业使用人

D.建设单位（特定情形）

答案：C

解析：专项维修资金由业主缴存，非住宅业主同样需要缴存，建设单位在未售出物业时需代为缴存。物业使用人无缴存义务，仅业主承担该责任。

下列费用中，不得从专项维修资金中列支的是（）

A.物业共用部位的维修费用

B.物业共用设施设备的更新费用

C.物业服务企业的人员薪酬

D.共用设施设备的改造费用

答案：C

解析：专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。物业服务企业人员薪酬属于物业服务费用范畴，应从业主缴纳的物业费中列支。

模块五物业服务合同

前期物业服务合同的有效期截止时间为（）

A.业主大会成立之日

B.业主委员会与新物业服务企业签订合同之日

C.合同约定的期限届满

D.物业交付后满2年

答案：B

解析：前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的，在业主大会选聘新的物业服务企业并签订合同后，前期合同自动终止。

物业服务合同中，物业服务企业的核心义务是（）

A.收取物业服务费用

B.提供符合约定的服务

C.制定管理规约

D.