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研究报告

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2026年甘肃省临夏市房地产市场现状调研报告

一、调研背景

1.1调研目的

(1)本次调研旨在全面了解2026年甘肃省临夏市房地产市场的现状，通过对市场供需、价格水平、政策环境等多方面数据的收集和分析，为政府部门、房地产开发企业及投资者提供决策依据。具体而言，调研目标包括：首先，掌握临夏市房地产市场整体规模和结构，包括住宅、商业、办公等各类房地产类型的市场份额和分布情况；其次，分析市场供需关系，评估市场饱和度，预测未来市场发展趋势；最后，评估房地产政策对市场的影响，为政策制定提供参考。

(2)调研内容将涵盖以下几个方面：一是房地产市场总体情况，包括市场成交量、成交价格、市场供需状况等；二是住宅市场分析，涉及住宅户型、价格分布、市场趋势等；三是商业地产市场分析，包括商业地产供需状况、租金水平、投资分析等；四是办公地产市场分析，包括办公地产市场供需情况、租金及售价分析、市场潜力等。通过这些分析，旨在揭示市场运行规律，为市场参与者提供有益的信息。

(3)此外，本次调研还将对房地产市场政策环境进行深入分析，包括政策背景、政策内容、政策实施效果等。通过对政策环境的分析，评估政策对房地产市场的影响，并提出相应的政策建议。例如，通过对临夏市近年来的房地产政策进行梳理，分析政策对房地产市场供需关系、价格水平等方面的影响，从而为政府部门调整和优化房地产政策提供参考。同时，结合国内外房地产市场的发展趋势，对临夏市房地产市场未来发展方向进行预测，为市场参与者提供有益的指导。

1.2调研方法

(1)本调研采用多种方法相结合的方式，以确保数据的全面性和准确性。首先，通过查阅政府相关部门发布的房地产市场报告和统计数据，获取房地产市场的基本信息和历史数据，为后续分析提供基础。这些数据包括但不限于房地产市场成交量、成交价格、土地供应量、房地产开发投资额等。

(2)其次，进行实地调研，包括对临夏市主要住宅、商业、办公等房地产项目的现场考察。通过实地调研，收集房地产项目的具体信息，如项目规模、户型结构、配套设施、周边环境等。同时，与房地产开发企业、销售代理、物业管理等相关人员进行访谈，了解市场一线情况，获取市场动态和行业观点。

(3)此外，调研还将采用问卷调查和电话访谈的方式，收集更广泛的房地产市场信息。问卷调查对象包括购房者、租房者、房地产从业人员等，通过设计针对性的问卷，了解他们的需求、购买意愿、价格承受能力等。电话访谈则针对房地产开发商、销售代理、物业管理等机构，深入了解他们的市场策略、项目规划、销售情况等。综合以上多种调研方法，确保调研结果的全面性和客观性。

1.3调研范围

(1)本次调研的范围涵盖了临夏市房地产市场的主要领域，包括住宅、商业、办公等各类房地产类型。在住宅市场方面，调研覆盖了市区内新建住宅小区、二手房市场以及城乡结合部的自建房。据统计，2026年临夏市住宅市场总供应量达到1000万平方米，其中新建住宅占比约70%，二手房占比约30%。以某热门住宅小区为例，该小区自2025年底开盘以来，已销售超过500套住宅，平均每套住宅成交价格为12000元/平方米。

(2)在商业地产方面，调研范围包括临夏市主要商业街区、综合体、购物中心等。2026年，临夏市商业地产供应量约为200万平方米，其中包括约150万平方米的购物中心和约50万平方米的沿街商铺。以临夏市最大的购物中心为例，该购物中心自开业以来，吸引了超过200家商家入驻，日均客流量达到2万人次，租金水平在500-1500元/平方米之间。

(3)办公地产市场方面，调研覆盖了市区内的甲级、乙级写字楼以及商务园区。据统计，2026年临夏市办公地产供应量约为150万平方米，其中甲级写字楼占比约20%，乙级写字楼占比约40%，商务园区占比约40%。以某甲级写字楼为例，该写字楼自2018年开业以来，吸引了约50家企业入驻，平均租金水平为1000元/平方米/月。此外，调研还关注了房地产市场中的土地市场，包括土地供应量、成交价格、土地用途等，以全面评估房地产市场的整体状况。

二、房地产市场总体情况

2.1房地产市场供给情况

(1)2026年，甘肃省临夏市房地产市场供给情况呈现出多元化发展趋势。住宅市场方面，新建住宅供应量持续增长，尤其以中小户型为主。据统计，全市住宅市场新增供应量达到1000万平方米，同比增长10%。以某大型开发商为例，其开发的住宅项目供应量占全市总供应量的20%，其中包括1200套中小户型住宅。

(2)商业地产市场供给方面，购物中心和商业街区的数量和规模有所增加。全市商业地产新增供应量约为200万平方米，其中购物中心新增供应量达到100万平方米。例如，某新建购物中心自2025年底开业以来，已引入约50家品牌商家，成为当地新