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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋共用设施设备维修养护管理的主要内容？

A.室内墙面翻新；

B.住户防盗门更换；

C.电梯定期检验与保养；

D.阳台封闭改造

【参考答案】C

【解析】房屋共用设施设备指全体业主共同使用的设备，如电梯、水泵、消防系统等。根据《物业管理条例》，物业服务企业应负责共用设施的日常维护和定期检修。电梯作为特种设备，必须按国家规定进行定期检验与专业保养，确保运行安全，故C正确。其他选项属于业主专有部分改造，不在共用设备管理范围内。

2、在房屋租赁管理中，下列哪种情况会导致租赁合同无效？

A.未签订书面合同；

B.租金低于市场价；

C.房屋未装修；

D.承租人转租未备案

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第七百零七条，房屋租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁，但不等同于无效。然而，在司法实践中，缺乏书面合同易导致权利义务不清，部分情形下可被认定为合同不成立或无效。相较之下，B、C、D均非法定无效事由。综合考虑政策执行与实务判定，A为最接近正确答案。

3、下列哪项不属于物业管理区域内消防安全管理措施？

A.定期检查消防栓水压；

B.疏散通道堆放杂物；

C.组织消防演练；

D.消防控制室24小时值班

【参考答案】B

【解析】消防安全管理要求保障疏散通道畅通，严禁堆放杂物。A、C、D均为《消防法》规定的常规管理措施：消防设施检查、应急演练和值班制度。B项行为违反《消防法》第二十八条，属于违法行为，故不属于“管理措施”，而是应禁止的行为，因此选B。

4、房屋结构类型中，主要承重构件为砖墙和钢筋混凝土楼板的结构称为？

A.框架结构；

B.砖混结构；

C.钢结构；

D.剪力墙结构

【参考答案】B

【解析】砖混结构以砖墙承重，楼板多采用钢筋混凝土预制板或现浇板，适用于多层住宅。框架结构由梁柱承重，墙体为填充；钢结构以钢材为主；剪力墙结构用于高层建筑。根据建筑结构定义，题干描述符合砖混结构特征，故选B。

5、下列关于房屋维修基金使用的说法，正确的是？

A.业主委员会可自行决定使用；

B.需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意；

C.物业公司有权直接动用；

D.只能用于室内装修

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，维修资金使用需经“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。B项表述为最低门槛，符合法律规定。A、C违背共决原则；D缩小使用范围。维修基金用于共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，故B正确。

6、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A.拆除重建；

B.外墙整体翻新；

C.屋面局部补漏；

D.增加楼层

【参考答案】C

【解析】房屋日常养护指为保持房屋正常使用功能而进行的经常性、预防性维护，如疏通管道、修补屋面渗漏、维护门窗等。A、D属重大改建，B属大修工程，均超出日常养护范畴。屋面局部补漏属及时性维修，防止损坏扩大，符合日常养护定义，故选C。

7、物业管理档案的主要作用不包括？

A.提供决策依据；

B.支持服务质量追溯；

C.用于房屋买卖中介服务；

D.记录设施设备运行情况

【参考答案】C

【解析】物业管理档案是物业管理工作的真实记录，用于内部管理、服务追溯、设备维护和应急处理。A、B、D均为其核心功能。C项“房屋买卖中介服务”虽可能参考档案，但非档案设立的主要目的，属于外部用途，不属于档案管理的直接作用，故C为正确答案。

8、下列哪项行为符合房屋安全管理规定？

A.擅自拆改承重墙；

B.在楼顶搭建阳光房；

C.装修前申报登记；

D.封闭消防通道

【参考答案】C

【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，业主装修前须向物业服务企业申报登记，经审核后方可施工。A、B、D均属禁止性行为：拆改承重结构影响结构安全，搭建构筑物可能超荷载，封闭通道违反消防规定。C项为合法程序，体现规范管理，故选C。

9、下列哪种情况属于房屋险情中的“危房”？

A.墙面轻微裂缝；

B.屋面漏水；

C.承重结构严重损坏，丧失稳定；

D.地面起砂

【参考答案】C

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。A、B、D属一般性损坏，可通过维修解决。C项符合危房定义，必须立即处理，故选C。

10、下列关于物业服务收费的原则，错误的是？

A.合理公开；

B.质价相符；

C.由物业公司单方面定价；

D.业主自愿与协商结合

【参考答案】C

【解析】根据《物业服务收费管