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物业租赁合同范本（出租方承租方通用）

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列物业的租赁达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方将位于________________________（详细地址）的______（物业类型，如：住宅、商铺、办公室等）租赁给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积为______平方米。

1.3甲方保证其对租赁物业拥有合法出租权，并已取得相关权属证明。甲方应向乙方提供房产证复印件备查。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物业仅用于______（约定用途，如：居住、经营等）。

2.2乙方不得擅自改变租赁物业的约定用途，如需改变用途，必须征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.2租赁期满，甲方如不再出租该物业，应优先租赁给乙方。乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1每月租金为人民币______元整（大写：________________________）。

4.2租金支付方式为______（如：银行转账、现金等）。

4.3乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

4.4甲乙双方约定，租金在租赁期内保持不变（或：约定租金调整机制，例如：自租赁期第三年起，每两年根据市场行情和政府指导价调整一次租金，调整幅度不超过______%）。

第五条押金

5.1乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元整（大写：________________________）。

5.2押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付款项，甲方应在乙方腾空交还租赁物业之日起______日内将押金无息退还乙方。

5.3如乙方有违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行赔偿。

第六条费用承担

6.1租赁期间，以下费用由甲方承担：

（1）物业管理费；

（2）房屋租赁税费；

（3）______（其他约定由甲方承担的费用）。

6.2租赁期间，以下费用由乙方承担：

（1）水电燃气费；

（2）网络费、有线电视费；

（3）______（其他约定由乙方承担的费用）。

乙方应按时足额缴纳上述费用。

第七条租赁期间的双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）按照合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间能满足乙方约定的使用目的。

（2）负责租赁物业主体结构及房屋共有的设施、设备的维修（自然损耗除外）。

（3）非经乙方同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（4）有权按照合同约定收取租金和押金。

（5）协助乙方处理租赁期间可能发生的紧急情况。

7.2乙方的权利与义务：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。

（3）爱护并合理使用租赁物业及其附属设施、设备，保持室内清洁卫生，不得损坏。

（4）非经甲方同意，不得擅自转租、分租、转借租赁物业。

（5）不得利用租赁物业从事违法活动。

（6）负责租赁物业内部设施、设备的维修（自然损耗除外），并承担相应费用。

（7）遵守物业管理规定（如适用）。

（8）租赁期满或合同解除后，应按时腾空交还租赁物业，并保持物业整洁。

第八条维修责任

8.1租赁期间，租赁物业主体结构及房屋共有的设施、设备的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方承担维修费用或赔偿责任。

8.2乙方使用的家具、电器等个人财产的维修责任由乙方自行承担。

第九条免责条款

9.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

9.2甲方已尽到维修义务，但租赁物业仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。

第十条合同的变更、解除与终止

10.1甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金超过_