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中介卖房合同

中介卖房合同是房地产交易中常见的法律文件，它是指在房屋买卖过程中，由中介机构作为中介人，向委托人（通常为卖方或买方）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这种合同关系涉及委托人、中介人和合同相对方（买方或卖方）三方主体，其核心在于通过专业中介服务促成房屋交易的顺利完成，并明确各方在交易过程中的权利与义务。

从法律层面来看，中介卖房合同的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关法规。《民法典》将中介合同列为典型合同，在第二十六章中对其进行了系统性规范。其中，第九百六十一条明确了中介合同的定义，即中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这一规定为中介卖房合同的订立和履行提供了基本的法律框架。2025年3月，市场监管总局办公厅发布的《中介合同（示范文本）》进一步完善了实务操作规范，为中介机构和委托人签订合同提供了更具体的指引，有助于减少交易过程中的法律风险和纠纷。

中介卖房合同的主要内容通常涵盖多个关键方面。首先是合同主体信息，包括甲方（委托人，即卖方）和乙方（中介人，即中介机构）的详细信息。甲方需提供身份证号、住址、联系方式等；乙方则需明确其机构名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人、联系人及联系电话等，并保证自身及直接提供服务的人员具备开展中介服务所需要的资质及许可条件。

服务内容是合同的核心部分之一。中介服务一般包括报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，或者两者兼具。在服务期限方面，合同会明确约定中介服务的起止时间。报酬及支付方式也是重要内容，需确定报酬的计价标准和具体金额，以及支付方式（如一次性付款或分期付款）和付款时间。同时，合同还会对中介活动费用的承担做出规定，若中介促成合同成立，中介活动费用由中介自行负担；若未促成合同成立，必要费用的负担方则需根据合同约定确定，如约定由甲方负担，甲方应按照乙方提供的实际支出凭证支付。

甲方和乙方的权利与义务在合同中也有清晰界定。甲方有权要求乙方出示身份证明及相关资质证明，要求乙方及时报告中介活动的开展情况和费用支出情况，并如实提供自身与订立合同有关的真实信息，按照合同约定及时足额支付报酬及费用，对乙方提供必要的协助。乙方则有义务对甲方提供的信息进行核实，及时报告中介活动情况，尽到必要、审慎的核实义务，向甲方提供完整、准确、真实的与订立合同有关的信息，在提供媒介服务时协助甲方与第三人订立合同及办理相关手续，并有权要求甲方按约定支付报酬和提供协助。

必威体育官网网址要求也是合同的重要组成部分，甲、乙双方对订立合同过程中知悉的对方商业秘密及其他约定的必威体育官网网址信息，无论合同是否成立，均不得泄露或不正当地使用，否则给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

在中介卖房合同中，有几项重要条款需要特别关注。禁止“跳单”条款是其中之一，根据《民法典》规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这一规定首次以法律形式明确了“跳单”情形下的报酬请求权，有力地保障了中介机构的合法权益，也提醒委托人在接受中介服务后需遵守合同约定，不得随意绕开中介进行交易。

违约责任条款同样至关重要。若乙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益的，不得请求支付服务费用，甲方因此受损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。甲、乙任何一方未经对方同意，泄露对方商业秘密和其他约定必威体育官网网址信息的，给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。甲方逾期支付报酬的，应按合同约定的标准支付违约金。任何一方有其他违约行为的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同变更、终止条款规定，本合同经双方协商一致可以变更。在双方协商一致同意终止、发生法律规定的终止事由、发生法律规定或者合同约定的解除事由且解除权人提出解除合同等情形下，合同可以终止。不可抗力条款则指出，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同的，应及时通报对方，并在规定期限内提供证明材料，以部分或全部免除相应违约责任，双方可根据不可抗力影响情况协商延期履行、部分履行、不履行合同或解除合同。

在实际签订和履行中介卖房合同过程中，常见问题及注意事项需要引起足够重视。合同主体资格问题是首要注意事项，中介机构及从业人员需具备相应资质，如未取得房地产经纪机构备案证明从事中介活动，可能导致合同无效。委托人在签订合同前，有权要求中介机构出示相关资质证明，确保其具备合法的中介服务资格。

合同内容的明确性也至关重要。合同应明确约定双方权利义务，包括中介服务的具体内容、服务费用标准及支付方式、违约责任等。服务费用应合理、明确，避免出现模糊不清或不合理的收费条款。对于房屋的基本