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万科公寓合同

一、合同主体与租赁物基本信息

万科公寓合同的签订主体为甲方（出租方）万科公寓管理有限公司与乙方（承租方）。合同开篇需明确双方基本信息，包括甲方的法定代表人、注册地址及联系方式，乙方的姓名、身份证号码及通讯地址。租赁物描述部分需详细载明公寓的具体坐落位置，精确到市、区、路、门牌号，同时注明建筑面积、房屋结构（如钢筋混凝土框架结构）及户型布局（如一室一厅一卫）。作为合同核心附件，《租赁公寓设施清单》需列明房屋附属设施，包括家电（冰箱、洗衣机、空调等）、家具（床、衣柜、沙发等）及厨卫设备的品牌、型号和数量，并标注设施完好状态，该清单需经双方签字确认后作为合同组成部分。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限条款通常约定为固定期限，常见为1年、2年或3年，自双方约定的起租日开始计算。合同中需明确标注具体的起始日期和终止日期，例如“本合同租赁期限为2年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止”。租赁期满后的续租机制需提前约定，一般要求乙方在租期届满前30日书面通知甲方，经甲方同意后可签订新的租赁合同，若双方未书面提出异议且乙方继续支付租金，原合同自动转为不定期租赁。

租金标准需同时标注大写与小写金额，例如“每月租金为人民币（大写）叁仟元整（小写：3000元）”。支付方式通常约定为银行转账，需列明甲方指定的收款账户信息（开户行、户名、账号），并明确租金支付周期（如月付、季付）及具体支付日期（如每月5日前）。针对逾期支付情形，合同会约定滞纳金条款，一般按日计算，常见标准为应付租金的0.5%，同时明确逾期超过15日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。部分长期合同还会包含租金调整机制，约定每1-3年根据市场行情调整一次，调整幅度通常不超过原租金的5%-10%。

三、押金与其他费用

押金作为承租方履行合同义务的担保，金额通常为1-2个月租金，合同中需明确“乙方应在签订本合同时一次性支付押金人民币陆仟元整”。押金退还条件包括租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有费用、房屋及设施无损坏、并办理完毕交接手续。甲方应在验收合格后的7-15个工作日内将押金无息退还，逾期未退的需按同期银行活期存款利率支付利息。若因乙方违约导致甲方产生损失（如欠缴租金、设施损坏），甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分可继续向乙方追偿。

租赁期间产生的费用划分需清晰界定：乙方承担的费用通常包括水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费等，其中物业费标准需按物业管理公司必威体育精装版收费标准执行；甲方承担的费用一般为房屋主体结构维修、大型设施（如中央空调）的维保费用。合同需特别注明费用支付方式，例如“乙方应于每月10日前通过线上平台缴纳上月水电费”，并约定逾期缴费的违约责任，包括甲方有权暂停相关服务或从押金中代扣。

四、双方权利与义务

甲方的权利主要包括按照合同约定收取租金及其他费用、对乙方使用房屋的情况进行合理监督（如每季度进行一次安全检查，需提前24小时通知乙方）、在租赁期满后收回房屋。对应的义务则涵盖按约定时间交付符合标准的房屋及设施、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体渗漏、水管爆裂等，需在接到通知后48小时内安排维修）、保障乙方的合法居住权不受第三方侵害。

乙方的权利包括在租赁期内独占使用房屋、要求甲方及时履行维修义务、在同等条件下对租赁房屋享有优先承租权。义务条款则更为细致，核心包括按约定用途使用房屋（不得擅自改变为商业用途）、未经甲方书面同意不得对房屋进行装修或改动结构（如需安装空调外机等设备需经甲方确认位置）、不得利用房屋从事违法活动或存放危险物品、遵守物业管理规定（如不得高空抛物、不得在公共区域堆放杂物）。合同还会约定乙方不得擅自转租、分租房屋，如需转租需提前30日书面申请并经甲方批准，且转租期限不得超过原合同剩余租期。

五、房屋交付与验收

交付条款需明确甲方应在合同签订后5个工作日内交付房屋，交付时双方应共同进行验收。验收流程包括核对房屋实际状况与合同描述是否一致、检查设施清单中的物品是否齐全完好、测试水电燃气等基础设施是否正常运行。乙方需在验收单上签字确认，如有异议应在验收时书面提出，甲方需在7日内完成整改并重新组织验收。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按月租金的1%向乙方支付违约金，逾期超过15日乙方有权解除合同并要求赔偿。

租赁期满或合同解除后的返还流程同样重要。乙方应在约定期限内清空房屋、恢复原状（自然损耗除外），并配合甲方进行二次验收。验收合格后双方签署《房屋交接确认书》，若发现设施损坏，乙方需承担维修费用或从押金中扣除相应金额。对于乙方遗留在房屋内的物品，甲方有权在发出书面通知后30日内进行清理，由此产生的费用由乙方承担。

六、违约责任与合同解除

甲方常见违约情形包括未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定标准、无正当理由拒绝维