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峄城租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

出租方（甲方）需提供真实姓名、身份证号码、联系电话及房屋权属证明；承租方（乙方）需提供真实姓名、身份证号码、联系电话及有效身份证明文件。双方信息应准确无误，避免因身份信息错误导致合同纠纷。

（二）房屋基本情况

房屋坐落位置需明确到具体门牌号，例如峄城区XX街道XX小区X号楼XX单元XX室。房屋建筑面积、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）应详细说明。同时，需注明房屋权属状况，如是否为甲方自有产权、是否存在抵押等情况。房屋现有装修及设施状况，如家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等），应在合同中列明，作为甲方交付乙方使用和乙方租赁期满交还房屋时的验收依据。

（三）租赁期限

租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，需在租赁期满前____个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

（四）租金及支付方式

根据峄城地区租房市场实际情况，当前一室户型租金约为800元/月，两室户型在900元/月左右，具体租金由双方协商确定。租金支付方式可选择按月、季度或年结算，乙方应在每月/每季/每年的第____日前将租金支付给甲方。例如，双方约定月租金为900元，按月支付，乙方需在每月5日前将租金通过银行转账或现金方式支付给甲方。

（五）押金

乙方应向甲方支付押金，押金金额一般为一个月租金，即____元。合同终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应将押金无息退还乙方；如有欠费或房屋损坏等情况，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分由乙方补足。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

权利：有权按照合同约定收取租金；租赁期满有权收回房屋；在乙方违反合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

义务：保证所出租房屋权属清晰，无产权纠纷；按合同约定将房屋及附属设施交付乙方使用；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；不得擅自进入租赁住房，确需进入的，应提前征得乙方同意（依法可进入的除外）。

（二）承租方权利义务

权利：有权按照合同约定占有、使用租赁房屋；在租赁期内，凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等公共服务；在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

义务：按时足额支付租金；不得擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；不得擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；租赁期间，承担水、电、燃气、供暖、物业管理等因居住产生的费用，并在租赁结束时交清欠费；爱护并合理使用房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责修复或予以经济赔偿。

三、常见问题及处理方式

（一）房屋维修问题

在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。如房屋出现漏水、电路故障等影响正常居住的问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。因甲方维修责任延误房屋维修造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。例如，乙方因使用电器不当导致电路短路，造成房屋部分损坏，乙方需承担维修费用。

（二）租金调整问题

根据《住房租赁条例》规定，设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格。在峄城地区，租金相对稳定，一般在合同期内不调整租金。如因特殊情况需调整租金，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

（三）转租问题

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。如乙方确需转租，应提前征得甲方同意，并与次承租人签订转租合同，同时向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，乙方应继续履行原租赁合同约定的义务。

（四）合同解除问题

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前____个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。如因国家建设、不可抗力因素或出现合同约定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。例如，因房屋拆迁导致合同无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并协助乙方寻找新的租赁住房。

四、法律依据

（一）《中华人民共和国民法典》

民法典中关于租赁合同的规定是租房合同的主要法律依据，涵盖了合同的订立、履行、变更、解除等方面。例如，第七百零四条规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

（二）《住房租赁条例》

2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》对住房租赁活动进行了全面规范。其中明确规定厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租；押金退还实行刚性约束；房源需强制核验；租金资金监管等。同