防渗漏防开裂两大行动专项综合项目施工专项方案.docVIP

防渗漏、防开裂专题治理

两大行动施工方案

同意:张德光

审核:张所欣

编制:范立春

中启胶建集团

目录

TOC\o1-3\h\z\u1 编制说明 3

1.1 编制目标 3

1.2 编制依据 3

2 工程概况及特点 3

2.1 工程概况 3

3 加强过程控制，提升工程质量 3

3.1 严控建材质量 3

3.2 实施样板引路 4

3.3 严格质量标准 4

3.4 严格工序管理 4

3.5 严把主体验收关 4

3.6 严把功效试验关 4

4 防渗漏、防开裂方法 5

4.1 外墙渗漏防治方法 5

4.2 外窗渗漏防治方法 6

4.3 卫生间楼地面渗漏防治方法 8

4.4 屋面渗漏防治方法 9

4.5 地暖地面渗漏防治方法 12

4.6 现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治方法 14

4.7 填充墙墙面裂缝防治方法 16

4.8 地暖楼地面开裂防治方法 17

5 奖罚方法 18

编制说明

编制目标

为有效处理住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提升工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专题治理两大行动。渗漏方面：关键治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：关键治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。

编制依据

1、业主提供苏家小区安置房北区项目工程施工图纸。

2、国家现行相关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。

工程概况及特点

工程概况

本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。

各单体楼座工程概况以下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2.9米。

加强过程控制，提升工程质量

严控建材质量

建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证实文件和实物相符性后，施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。?

实施样板引路

轻易产生渗漏、开裂分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收经过后，对现场施工人员进行图文并茂技术交底，明确工艺操作关键点和质量标准后方可展开施工。

严格质量标准

施工过程中应严格实施渗漏、开裂防控相关标准规范，主动采取《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对轻易产生渗漏、开裂问题细部节点做好加强处理。

严格工序管理

建立各道工序自检、交接检和专职质量员检验“三检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必需影像资料。

严把主体验收关

主体工程完工后，由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检验并形成统计。对检验发觉开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，立即采取方法给予消除。

严把功效试验关

装饰工程施工过程中，对渗漏及开裂情况进行全方面检验。对检验发觉渗漏、开裂问题，应立即采取方法给予消除。屋面、卫生间及有防水要求房间防水层、面层施工完成后，应分别进行蓄水试验，做好相关检验统计并留存影像资料。工程完工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统带压。

防渗漏、防开裂方法

外墙渗漏防治方法

1.外墙抹灰前，墙身上多种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完成，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专题检验验收，并形成隐蔽工程验收统计。

2.穿过外墙管道应采取套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周围应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水湿润，然后采取干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度大于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐