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分析居民预期如何影响房地产价格的动态变化

目录

文档概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2核心概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2.1居民观念转变的内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.2.2不动产价值波动特性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.3研究目的与主要内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.4研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.1居民心理预期相关理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.2房地产市场价值决定因素研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.3既往研究述评与本研究切入点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

居民观念转变对不动产价值波动的作用机理分析．．．．．．．．．．．．．22

3.1信息获取与解读对购买意愿的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

3.1.1媒体报道与舆论引导作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

3.1.2社会信息网认知偏差分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

3.2经济前景感知与投资行为驱动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

3.2.1收入预期与购买力评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

3.2.2利率、信贷环境预判效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.3社会流动性预期与居住选择偏好．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.3.1区域发展潜力感知差异．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.3.2人口结构变迁预期反应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

居民观念转变影响不动产价值波动的实证考察．．．．．．．．．．．．．．．42

4.1数据来源与变量选取说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

4.1.1核心市场数据指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

4.1.2反映居民观念的代理变量构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.2计量模型设定与检验方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

4.3实证结果分析与讨论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.3.1短期冲击与长期趋势区分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

4.3.2异质性影响因素检验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

作用效果的放大或抑制作用因素探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

5.1宏观政策调控的干预效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

5.2金融机构信贷政策的反馈机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

5.3市场参与者行为策略的共振作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

研究结论与政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

6.1主要研究发现总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

6.2针对稳定不动产市场的政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

6.2.1消除市场不必要恐慌情绪措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82

6.2.2引导理性预期形成长效机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84

6.3研究局限性与未来展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．88

1.文档概述

本文档旨在深入分析居民预期对房地产价格动态变化的影响，首先我们将探讨居民预期