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某地产公司

工程项目管理规定(2020年版)

土建工程施工合同专用

I

目录

第1章总则 1

第1.1节适用范围 1

第1.2节工程项目管理总体规定 1

第1.3节工期节点要求 3

第1.4节品牌维护要求 4

第1.5节项目部管理人员及后勤设施配置要求 4

第2章工程进度管控要求 6

第2.1节进度计划编制要求 6

第2.2节进度保障措施要求 6

第2.3节穿插体系实施要求 7

第3章工程质量管控要求 8

第3.1节样板管控要求 9

第3.2节实测实量要求 10

第3.3节地下室施工阶段质量要求 10

第3.4节主体施工阶段质量要求 13

第3.5节其他质量要求 21

第4章安全文明施工管控要求 22

第4.1节安全文明管理责任制 23

第4.2节文明施工 24

第4.3节消防安全管理 26

第4.4节三宝四口五临边 28

第4.5节临时用水用电 29

第4.6节重大危险源 30

第4.7节施工机具 34

第5章策划及方案管理办法 36

第5.1节工程专项策划管理办法 36

第5.2节应急预案及事故处理办法 37

第5.3节履约策划管理办法 39

第5.4节方案报审及流程管理办法 39

第6章协调配合 42

第6.1节样板及展示区配合 42

第6.2节对分包单位的配合 42

第6.3节机电协调配合 43

第6.4节外墙涂料配合 45

第6.5节对外协调配合 46

第7章竣工验收要求 48

第7.1节竣工验收总体管控要求 48

第7.2节竣工退场 50

第8章交付管理要求 51

第8.1节交付准备工作 51

II

第8.2节交付查验要求 52

第8.3节第三方交付评估 53

第8.4节甲方联合验收 54

第8.5节物业移交要求 54

第8.6节交付业主开放日 55

第8.7节正式交付工作 55

第8.8节交付风险管控 56

第9章维保管理要求 57

第9.1节质保期时限 57

第9.2节维修保障措施 57

第9.3节第三方维修 58

第9.4节质保金结算 58

第9.5节维保诉讼 58

第10章不配合情况处置 59

第10.1节配合甲方相关工作 59

第10.2节出现不配合情况的判定 59

第10.3节不配合情况的处理 59

第11章附件 60

1

第1章总则

为规范土建总包(以下简称“乙方”)承建雅居乐地产(以下简称“甲方”)项目的管理程序及行为,保证乙方严格遵照甲方相关工程质量、安全文明、竣工备案、交付、维保修及进度管理等要求实施项目管理,特编制本规定。

本规定基于国家法律法规、规范及甲方各类工程管理相关制度进行编制。本规定涉及的管理文件和技术要求,可能根据实际管理需要进行修订更新,甲方对本规定拥有最终解释权。

第1.1节适用范围

本规定适用于乙方在国内承接的所有甲方自营或联营住宅类(含配套)项目的工程管理。

第1.2节工程项目管理总体规定

1.2.1达到《雅居乐地产土建移交装修界面技术标准》要求

甲方已根据国家规范及企业制度编制《雅居乐地产土建移交装修界面技术标准》。乙方必须严格遵照此标准进行施工,并按照此标准向装修单位进行工作面移交工作。具体标准详见附件1-1《装修与