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房屋租赁合同标准版及注意事项

在现代社会的租赁活动中，一份规范、严谨的房屋租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在发生纠纷时提供有效的法律依据。本文将详细介绍房屋租赁合同的标准构成要素，并附上实用的注意事项，希望能为广大读者提供有益的参考。

一、房屋租赁合同标准版核心构成

一份完整的房屋租赁合同应包含以下关键条款，双方在签订前需仔细斟酌并确保内容清晰、无歧义。

（一）合同当事人基本信息

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供有效的身份证明文件，如身份证，并确保其为房屋的合法权利人或有权出租人；乙方同样需提供有效身份证明。若有委托代理人，还需附上授权委托书及代理人身份证明。

（二）租赁房屋基本情况

1.房屋坐落地址：需详细填写房屋的具体位置，精确到门牌号。

2.房屋户型及面积：明确房屋的结构（如几室几厅）、建筑面积（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。

3.房屋权属状况：甲方应声明房屋的产权性质（如商品房、已购公房等），并提供房屋所有权证或能证明其权属的其他合法文件复印件作为合同附件。

4.房屋用途：约定房屋的使用性质，是用于居住、办公还是商业经营等，乙方不得擅自改变。

（三）租赁期限

1.起始日期与终止日期：需明确约定租赁的具体起止时间，精确到年月日。

2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应提前一定期限（通常为30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每周期的租金金额（例如：每月人民币XXXX元，此处金额为示例，具体数额由双方协商确定，并注意避免出现四位以上数字表述）。

2.支付周期：约定租金是按月、按季还是按年支付。

3.支付方式：可选择银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，并需注明甲方收款账户信息（如适用银行转账）。

4.租金支付时间：明确每期租金的支付截止日期，例如“每月X日前支付当月租金”。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.押金金额：通常为一个月或数个月的租金（具体金额由双方协商确定）。

2.支付与退还：押金一般在签约时与首期租金一并支付。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复等），并已结清所有应缴费用（如水、电、燃气、物业费等），甲方应在约定期限内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方需出具明细。

（六）其他费用承担

明确租赁期内房屋所发生的各项费用（如水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由哪一方承担。通常情况下，日常消耗费用由乙方承担，但需在合同中明确约定。

（七）房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应按照约定条件（如房屋现状、附带设施设备清单）将房屋交付给乙方，双方可签署《房屋交接确认书》，列明房屋设施、设备状况及水电气表底数等。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

（八）房屋的修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。房屋及其所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2.乙方使用义务：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

（九）转租、转让和交换

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。如同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。

（十）合同的变更、解除与终止

1.变更：双方可以协商变更或终止本合同。

2.解除情形：明确双方可以解除合同的具体条件，如甲方未能按时交付房屋、乙方逾期支付租金达到一定期限、一方严重违约等。

3.终止：租赁期满合同自然终止；因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。

（十一）违约责任

这是合同的核心条款之一，需明确双方在违反合同约定时应承担的责任。例如：

*甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应向乙方支付约定金额的违约金。

*乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应向甲方支付约定金额的违约金。

*乙方擅自转租、改变房屋用途等，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（十二）争议解决方式

约定合同在履行过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（十三）其他约定