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房地产估价师《相关知识》考前冲刺练习题及解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是必须考虑的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的历史价格

C.房地产的用途

D.房地产的市场需求

2.房地产估价中，收益法的基本原理是基于什么？()

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.综合法

3.在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价格的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.人口增长

D.房地产开发商的预期

4.房地产估价中，比较法中“比较实例”的选择标准不包括以下哪项？()

A.地理位置相似

B.规模相似

C.成新率相似

D.价格变动趋势

5.房地产估价师在实地勘查中，以下哪项工作不属于现场勘查的基本内容？()

A.查看房地产的产权证明

B.观察房地产的周边环境

C.测量房地产的面积

D.了解房地产的历史用途

6.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪项不是折现率的选择依据？()

A.资本化率

B.投资者期望回报率

C.市场风险

D.政策风险

7.在房地产估价中，以下哪种方法适用于评估未竣工的在建工程？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新折旧法

8.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产估价的区域因素？()

A.地区经济发展水平

B.交通便利程度

C.政策调控措施

D.房地产本身的物理状态

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是确定估价对象范围的要求？()

A.确定估价的房地产范围

B.确定估价目的

C.确定估价方法

D.确定估价依据

10.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是影响房地产价值的心理因素？()

A.消费者对房地产的认知

B.房地产市场的信心

C.投资者的风险偏好

D.房地产本身的物理状态

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场供需关系

D.政府政策调控

E.房地产本身的物理状态

12.房地产估价师在进行比较法评估时，选择比较实例时需要考虑以下哪些条件？()

A.房地产的位置相似

B.房地产的用途相同

C.房地产的面积相近

D.房地产的交易时间相近

E.房地产的交易价格相近

13.房地产估价中，收益法计算净收益时，需要考虑以下哪些收入和费用？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的维修费用

C.房地产的保险费用

D.房地产的税费

E.房地产的运营管理费用

14.在房地产估价中，以下哪些属于影响房地产估价的区域因素？()

A.地区经济发展水平

B.人口密度

C.交通便利程度

D.市场竞争激烈程度

E.政府规划与政策

15.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪些内容是必须记录的？()

A.房地产的产权信息

B.房地产的物理状况

C.房地产的周边环境

D.房地产的使用年限

E.当地房地产市场的动态

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法主要适用于评估______类型的房地产。

17.在房地产估价中，______是衡量房地产价格变动趋势的一种方法。

18.房地产估价的比较法中，______是选择比较实例时最重要的条件之一。

19.房地产估价的成本法中，______是计算房地产价值的基本公式。

20.房地产估价中，______是房地产估价的法定依据。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只能用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法仅考虑了房地产的重置成本，忽略了其市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法在计算净收益时，不需要考虑运营管理费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中，比较实例的选择只需要考虑其成交价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行现场勘查时，只需关注房地产本身的状况，无需考虑周边环境。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中收益法的应用条件和局限性。

27.为什么房地产估价中比较法的选择比较实例时，需要考虑其成交时间？

28.在房地产