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房地产估价师《理论与方法》真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.公平原则

B.真实原则

C.全面原则

D.利益最大化原则

2.在房地产估价中，比较法适用的前提条件不包括以下哪项？()

A.估价对象具有可比性

B.市场信息充分

C.估价对象具有独立性

D.估价对象具有唯一性

3.房地产估价的成本法中，重置成本的计算不包括以下哪项？()

A.重新购置或重建成本

B.市场价格

C.估价对象的重置成本

D.估价对象的折旧

4.房地产估价的收益法中，下列哪项不是确定净收益的关键因素？()

A.估价对象的收益能力

B.估价对象的使用年限

C.估价对象的位置

D.估价对象的市场风险

5.房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的主要因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的经济状况

C.房地产的社会文化因素

D.房地产的地质条件

6.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价师应具备的基本素质？()

A.专业知识

B.法律法规知识

C.良好的沟通能力

D.丰富的投资经验

7.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的程序步骤？()

A.确定估价目的

B.收集估价资料

C.进行估价分析

D.估价结果审核

8.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的限制条件？()

A.估价对象的权属

B.估价对象的位置

C.估价对象的历史价格

D.估价对象的使用年限

9.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的依据？()

A.法律法规

B.政策规定

C.估价技术规范

D.估价对象的实际使用情况

10.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的假设条件？()

A.估价对象处于正常使用状态

B.估价对象不存在任何限制条件

C.估价对象的市场价格稳定

D.估价对象的未来收益不受市场风险影响

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，收益法的计算公式中通常包括哪些要素？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.投资回报率

12.房地产估价中，成本法的重置成本通常需要考虑哪些因素？()

A.建筑材料价格

B.工程费用

C.利润

D.市场价格

13.房地产估价中，比较法选择可比实例时，应考虑哪些条件？()

A.相似性

B.可比性

C.时点性

D.完整性

14.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的权属

15.房地产估价中，房地产估价的假设条件通常包括哪些内容？()

A.估价对象处于正常使用状态

B.估价对象不存在任何限制条件

C.估价对象的市场价格稳定

D.估价对象的未来收益不受市场风险影响

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产在某一特定时间点的______。

17.在房地产估价中，______是房地产估价师进行估价工作的重要依据。

18.房地产估价的比较法是通过选取与估价对象______的房地产交易实例进行比较，从而确定估价对象价值的方法。

19.房地产估价的收益法中，将未来预期收益折算成现值的折现率称为______。

20.房地产估价的成本法中，______是指重新购置或重建估价对象所需的成本。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法仅适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本总是大于重建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，折现率越高，净现值就越高。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，折旧是指房地产价值的逐年减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理及其适用条件。

27.在房地产估价中，如何确定收益法的折现率？

28.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本和折旧？

29.房地产估价中，如何选择合适的可比实例进行比较法估价？

30.房地产估价报告应当包含哪些内容？

房地产估价师《理论与方法》真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

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