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房地产销售合同（二手房交易专用）

甲方（卖方）：_________，身份证号码：________________________，住所地：__________________________________，联系电话：________________________

乙方（买方）：_________，身份证号码：________________________，住所地：__________________________________，联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议如下：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于__________________________________（详细地址）的房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：________________________，房屋类型：_________，结构：_________，建筑面积：_________平方米，使用面积：_________平方米）出售给乙方。

房屋内包含的附属设施、装修及物品情况：__________________________________（如家具、家电等，请列明主要物品及状态，或注明“不包含”）。上述附属设施、装修及物品随房屋一同转让给乙方，其所有权自房屋所有权转移给乙方时转移。

第二条房屋转让价格

该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整，（小写）￥_________元整。该价格包含但不限于房屋本身及上述附属设施、装修及物品（根据第一条约定）。

第三条付款方式

1.乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）________________________元整，（小写）￥_________元整，支付方式为_________（现金/银行转账等）。

2.甲方应于____年____月____日前，将房屋及其附属设施、装修及物品（根据第一条约定）交付给乙方。

3.乙方应于____年____月____日前，向甲方支付余款人民币（大写）________________________元整，（小写）￥_________元整，支付方式为_________（现金/银行转账等）。

4.上述款项（除首付款外）支付条件：□已包含□不包含□部分包含乙方应支付的契税、□已包含□不包含□部分包含乙方应支付的个税、□已包含□不包含□部分包含乙方应支付的增值税及附加税费。甲方应于办理完房屋所有权转移登记手续后____日内，将已缴纳的相关税费凭证复印件提供给乙方。

第四条房屋交付

1.甲方应于____年____月____日之前，将符合本合同第二条第三款约定交付条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应已腾空，水、电、燃气等费用已结清。

2.乙方应在收到甲方通知后____日内对房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋验收单》。如乙方在约定时间内未进行验收或验收后无异议，视为验收合格。

3.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于提供必要的维修便利、配合物业办理更名手续等。

第五条房屋过户

1.甲乙双方应于____年____月____日前（或甲方将房屋交付乙方后____日内），共同或委托代理人前往房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

2.办理房屋所有权转移登记所需的相关税费，由甲乙双方按照国家及当地政府相关规定各自承担____%（甲方承担____%，乙方承担____%），或□全部由乙方承担，或□全部由甲方承担。具体税费的承担比例以最终税务机关核定为准。

3.自房屋所有权转移登记手续办妥并领取新的房屋所有权证/不动产权证之日起，该房屋相关的风险由乙方承担。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之____的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并支付合同总价款____%的违约金。

2.若甲方交付的房屋存在本合同第一条所述之外的重大质量问题或权利瑕疵（如抵押、查封、被他人主张权利等），导致乙方无法获得房屋所有权或无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并支付合同总价款____%的违约金。

3.若乙方未能按照本合同第三条约定的时间支付首付款或余款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之____的违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，并支付合同总