中央空调设备维护与保养手册.docxVIP

中央空调设备维护与保养手册

引言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。一份科学、系统的维护与保养计划，是确保中央空调系统长期处于良好工作状态、延长设备使用寿命、降低运行成本、保障运行安全的关键。本手册旨在提供一套通用性强、专业严谨且具备实用价值的中央空调设备维护保养指导原则与操作要点，供相关技术管理人员参考执行。

一、维护保养的基本理念与目标

1.1基本理念

中央空调设备的维护保养应秉持“预防为主，防治结合”的理念。通过定期的检查、清洁、调整、紧固、润滑和更换等预防性措施，及时发现并排除潜在故障隐患，避免突发停机造成的损失。同时，应强调维护工作的系统性和规范性，确保每一项操作都有章可循、有据可查。

1.2核心目标

保障系统运行稳定性：减少故障发生率，确保空调系统在需要时能够可靠运行。

提升能源利用效率：保持设备良好工况，降低因积尘、结垢、部件老化等因素导致的能耗上升。

延长设备使用寿命：通过科学养护，减缓设备磨损和老化速度，最大化投资回报。

确保室内空气品质：对空气处理设备进行有效清洁和消毒，防止微生物滋生和空气污染物积累。

保障运行安全：及时发现并处理电气、机械、消防等方面的安全隐患，杜绝安全事故。

二、主要设备维护保养要点

2.1制冷机组

制冷机组是中央空调系统的“心脏”，其维护保养尤为重要。常见的制冷机组类型包括螺杆式、离心式、涡旋式以及多联机等。

2.1.1共性维护内容

定期检查：

油位、油质：观察压缩机曲轴箱油位是否在规定范围内，油质是否清亮、无乳化、无杂质。若油质变劣，应及时更换。

压力与温度：定期记录机组吸气压力、排气压力、供油压力以及各关键部位（如压缩机进出口、冷凝器、蒸发器）的温度，与标准值对比，分析偏差原因。

运行声音：监听压缩机、油泵等运转部件有无异常噪音，如金属摩擦声、撞击声等。

泄漏检查：检查机组各连接部位、阀门、法兰是否有制冷剂泄漏或油泄漏迹象。

清洁保养：

冷凝器、蒸发器：根据水质情况和运行时间，定期对水侧换热器进行化学清洗或物理清洗，去除水垢和沉积物，确保换热效率。风冷式换热器则需定期清理翅片表面积尘。

过滤器：定期清洗或更换油过滤器、干燥过滤器。

电气系统：检查电气连接是否紧固，绝缘是否良好，控制柜内元器件有无过热、损坏现象。

2.1.2不同类型机组特性维护

螺杆式/离心式冷水机组：

关注压缩机阴阳转子（螺杆）或叶轮（离心）的运行状态，定期检查轴承温度和振动。

对于离心机，需注意导叶执行机构的灵活性和调节精度。

齿轮箱（如适用）的油位、油温及油质检查。

涡旋式冷水机组/多联机：

关注压缩机的启停次数，避免频繁启停。

多联机系统需注意室内外机连接管路的保温和分支器的工作状态，以及电子膨胀阀的动作是否正常。

2.2水系统

水系统包括冷冻水系统、冷却水系统及冷凝水系统，是热量传递的重要媒介。

2.2.1水泵

定期检查水泵轴承温度、振动情况，倾听有无异常声响。

检查轴封（机械密封或填料密封）有无渗漏，必要时进行更换或调整。

检查水泵进出口压力，确保在设计范围内。

定期对轴承进行润滑。

清理水泵入口过滤器。

2.2.2管道与阀门

检查管道有无腐蚀、泄漏，保温层是否完好，有无结露、破损。

各类阀门（闸阀、蝶阀、止回阀、调节阀等）的开闭状态是否正常，操作是否灵活，有无内漏或外漏。

定期对阀门进行启闭操作，防止锈死。

2.2.3过滤器与除污器

定期清洗或更换冷冻水、冷却水系统中的Y型过滤器、篮式过滤器等，防止堵塞。

2.2.4冷却塔（冷却水系统）

定期清理冷却塔集水池内的杂物、淤泥，检查补水装置是否正常。

检查冷却塔填料有无破损、结垢、堵塞，及时清洗或更换。

检查布水器布水是否均匀，有无堵塞或损坏。

检查风机运行状况，包括叶片角度、紧固情况、电机温度、振动、轴承润滑等。

定期进行水质处理，防止藻类滋生和水垢形成（建议由专业水处理公司进行）。

2.2.5膨胀水箱与定压装置

检查膨胀水箱的压力是否在设定范围内，胶囊有无破损。

定压装置（如补水泵）的工作是否正常。

2.2.6冷凝水系统

检查冷凝水盘有无堵塞、积水、渗漏。

确保冷凝水排水坡度合理，排水畅通。

定期对冷凝水盘和排水管进行清洁消毒，防止微生物滋生。

2.3风系统

风系统负责将处理后的空气输送到各个空调区域，并将回风带回空气处理设备。

2.3.1空气处理机组（AHU）与新风机组（MAU）

过滤器：根据运行情况和环境条件，定期清洗或更换初效、中效过滤器，高效过滤器则需按规定更换。这是保证空气质量和系统阻力的关键。

表冷器/加热器：定期清洗换热表面的积尘，对于表冷器，还需检查有无结霜、漏水情况。

加湿器：根据加湿器类型（电极式、超声波、湿膜等