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厂房租赁合同

合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：_________

第一部分合同协议书

出租人（甲方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：__________________________________

联系电话：______________________________

承租人（乙方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：__________________________________

联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将合法拥有的厂房出租给乙方用于工业生产/仓储/制造（明确用途）事宜，达成如下协议：

一、租赁厂房基本情况

1.厂房坐落：_________（详细地址，精确到园区/厂区及具体位置，如“XX市XX区XX工业园X栋X号厂房”“XX市XX镇XX路XX号厂区内独立厂房”）。

2.厂房产权信息：

产权人：_________（与甲方一致；若甲方非产权人，需提供产权人授权委托书及产权证明复印件）；

产权证明号：_________（如房产证号/不动产权证号：_________）；

建筑面积：_________平方米（以产权证登记为准，含公摊面积____平方米）；

占地面积：_________平方米（若涉及室外场地使用，需明确）；

结构类型：_________（如“钢结构”“混凝土框架”“砖混”）；

层数：_________（如“单层”“2层”“3层”）；

用途限制：厂房仅限用于_________（明确具体用途，如“机械加工”“电子装配”“仓储物流”“非高污染生产”等，乙方不得擅自改变用途）。

3.厂房现状：_________（如“毛坯（无装修，仅含基础地面、墙体及屋顶）”“简装（含地面硬化、基础照明、消防设施）”“精装（含生产线基础、行车轨道、通风系统）”，并附《厂房交付现状照片》作为附件1）。

二、租赁期限

1.租赁期：自_年_月_日起至_年__月日止，共计__个月（建议不超过20年，超过部分无效）。

2.免租期（如有）：甲方给予乙方自_年_月_日至_年__月日共__日的免租期（仅免租金，物业费、水电费、蒸汽费、制冷制热费等其他费用由乙方承担），用于乙方设备进场、装修及试生产。免租期内乙方不得擅自变更厂房结构或用于非约定用途。

3.续租：租赁期满乙方需续租的，应提前_日（建议90日）书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同；若未续签且乙方继续使用厂房，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同（需提前_日通知乙方）。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币（大写）_________元整（￥_________元/月）。

租金递增（可选）：租赁期内租金每_年（或每2年）递增_%（如“每3年递增5%”），具体为：第1-3年月租金_元，第4年起月租金_元。

2.支付方式：乙方按_（月/季/半年/年）支付租金，首期租金于_年__月日前支付，此后每期租金于当期开始前__日（如“每月5日前支付下月租金”）支付至甲方指定账户：

开户名：_________；账号：_________；开户行：_________。

3.押金：乙方须于合同签订时支付押金人民币（大写）_________元整（￥_________元）（通常为2-3个月租金），用于担保厂房及附属设施设备的完好、费用结清及合同履行。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约且结清所有费用，甲方应在____日内（建议7日）将押金无息退还乙方。

四、其他费用承担

租赁期间，以下费用由乙方承担（根据实际情况勾选或补充）：

-物业管理费（若有）、水电费（水费_元/吨，电费_元/度）、蒸汽费（若有，如“生产用蒸汽____元/吨”）、制冷/制热费（若有）、燃气费、网络费、垃圾清运费；

-租赁税费（若法律规定由甲方承担的除外）；

-因乙方生产/使用产生的其他费用（如设备调试费、特种设备检测费、环保处理费、消防验收费等）。

五、双方权利与义务

（一）甲方义务

1.保证对厂房享有合法的出租权（产权清晰无纠纷，若为共有房产需共有人书面同意），符合工业生产/仓储的安全、消防、环保等标准（如通过消防验收、无结构安全隐患），且厂房未被抵押或查封（若已抵押需告知乙方，并承诺抵押权实现不影响乙方租赁权）。

2.租赁期内，甲方不得擅自进入乙方承租的厂房（紧急