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2023年贵州房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本试题

本卷共分为2大题50小题作答时间为180分钟总分100分60分及格。

一、单项选择题(共25题每题2分每题的备选项中只有1个事最符合题

意)

1、下列房地产市场调控政策中属于财政政策的是

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款打算金率

D.提高房地产交易环节税收

2、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地其前街路途价为5000元/m二后

街路途价为3800元/肝假如按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m

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A：22

B：28

C：38

D：5()

E；工业用地的监测点评估价格

3、估价中采纳的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益除了之外

一般都采纳正常客观的数据。

A：尚未运用的

B：有租约限制的

C：无租约限制的

D：承租人权益的

E：工业用地的监测点评估价格

4、为了规范国有土地达用权出让行为优化土地资源配置建立公开、公允、

公正的土地运用制度国土资源部从2023年7月1日起先实施明确规定了

土地的有偿出让的对象。

A.《协议出让国有土地运用权的规定》

B.《城镇国有土地运用权出让转让暂行条例》

C.《招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定》

D.《城市房地产管理法》

5、住房公积金的本质属性是是住房安排货币化的重要形式。

A：义务性

B：保障性

C：互助性

D：工资性

E：执行层的组织协调

6、A市B房屋拆迁公司在拆迁A市房屋时须要拆除A市房屋拆迁管理部门

的部分房产假如达不成拆迁补偿安置协议经当事人申请由裁决。

A：A市房地产管理部门

B：A市城乡规划管理部门

C：A市房屋拆迁管理部门

D：A市人民政府

E：房地产估价机构必需加盖公章

7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部

门对征收补偿方案行论证并予以公布，征求公众看法。征求看法期限不得少于

_Ho

A.7

B.10

C.15

D.3（）

8,在房地产市场不景气的状况下，成木法的测算结果在（未考虑经济折旧的状况

下）一市场法测算的结果。

A.低于

B.等于

C.高于

D.不等于

9、投资组合是一的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险

10、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,

建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为收（益可视为无限年）.【2023

年考题】

A：30万元

B：40万元

C：50万元

D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、某宗面积为3000肝的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/nV.现

按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/nf.理论上应补

地价.【2023年考题】

A：78万元

B：882万元

C：1210万元

D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、下囿不属于不行限制因素的调查的是一

A.市场需求容量调查