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物业交付前准备工作检查表范本

物业交付是房地产项目生命周期中的关键节点，直接关系到业主的居住体验、开发商的品牌声誉以及物业服务企业后续管理的顺畅与否。一份详尽、专业的交付前准备工作检查表，是确保交付工作万无一失的基础。本范本旨在提供一个全面的框架，物业团队可根据项目具体情况进行调整和细化。

一、工程实体与公共区域查验

工程实体的完美呈现与公共区域的妥善打理，是顺利交付的基石。此阶段需联合相关单位进行全面细致的检查与整改。

序号

检查项目

检查内容与标准

检查结果

整改责任人

整改完成时限

复查结果

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1.1

土建结构与外观

墙面、地面、天花板平整，无裂缝、空鼓、渗漏、返碱；阴阳角顺直；外立面整洁，无破损、污染。

1.2

门窗工程

门框、窗框安装牢固，无变形、损伤；密封胶条完整有效，关闭严密，无渗漏、异响；玻璃无划痕、破损，配件齐全。

1.3

给排水系统

管道安装牢固，接口无渗漏；阀门开关灵活，功能正常；卫生洁具安装牢固，无破损，排水通畅；水压正常。

1.4

电气工程

开关、插座安装牢固，位置正确，功能正常；灯具安装完好，照明正常；配电箱（柜）标识清晰，开关动作正常；接地可靠。

1.5

暖通空调（如有）

空调设备安装牢固，运行正常，无异响；温控器功能正常；通风系统运行良好。

1.6

消防系统

火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等经专业检测合格并在有效期内；消防器材配置齐全、完好。

1.7

电梯系统

电梯运行平稳，平层准确，无异响；各安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器）功能正常；三方/五方通话畅通。

1.8

公共区域及设施

大堂、走廊、楼梯间、地下室等公共区域地面、墙面、天花完好整洁；指示标识清晰、规范；信报箱完好，编号清晰。

1.9

室外工程与环境

道路平整畅通，无破损；停车位划分清晰；绿化植被成活率高，修剪整齐；水景（如有）运行正常，水质清洁。

1.10

智能化系统

门禁系统、监控系统、对讲系统、停车场管理系统等运行正常，图像清晰，通讯畅通。

二、资料档案准备

完整、规范的资料是项目合法性、合规性的证明，也是物业服务的重要依据。

序号

检查项目

检查内容与标准

检查结果

整改责任人

整改完成时限

复查结果

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2.1

产权与竣工验收资料

项目立项、规划、用地、施工等许可文件齐全；竣工验收备案表等相关验收文件完备。

2.2

技术资料

竣工图（建筑、结构、水、电、暖、消防、智能化等）齐全、准确；设备出厂合格证、使用说明书、保修卡等完整。

2.3

物业承接查验资料

物业承接查验协议、查验记录、问题整改报告及验证记录等完整。

2.4

业主资料（预准备）

业主名册（含联系方式）、房屋交接书、前期物业服务协议、临时管理规约等文本准备就绪。

2.5

管理档案建立

各类台账（设备、设施、维修、保洁等）模板准备完毕，具备启用条件。

三、物业服务团队与管理体系搭建

专业的团队和完善的体系是提供优质物业服务的保障，需在交付前完成组建与磨合。

序号

检查项目

检查内容与标准

检查结果

整改责任人

整改完成时限

复查结果

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3.1

人员配置与培训

各岗位人员（客服、工程、安保、保洁等）配置到位；专业技能、服务礼仪、应急处理等培训合格。

3.2

管理制度与流程

各项管理制度（人员、财务、设备、安全、环境等）及服务流程制定完毕并培训到位。

3.3

应急预案

针对突发停电、停水、火灾、设备故障、自然灾害等制定应急预案，并组织演练。

3.4

供应商与物资准备

保洁、绿化、维修等外包单位（如有）合同签订完毕；清洁工具、物料、办公用品、应急物资等准备充足。

3.5

财务与收费系统

收费标准备案公示；收费系统调试完毕，可正常运行；票据准备齐全。

四、交付现场准备与环境营造

温馨、有序的