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房地产专业术语词汇大全

一、土地相关术语

*土地出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是目前房地产开发用地的主要获取方式。

*土地划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。通常用于公益事业或特定项目。

*土地使用权年限：指土地使用者通过出让或转让方式取得的土地使用权的期限。不同用途的土地，其使用权年限不同，如居住用地、工业用地、商业用地等各有规定。

*容积率：项目总建筑面积与总用地面积的比值。它直接反映了土地利用强度和项目的密集程度，容积率越高，意味着在同样地块上建设的建筑面积越大。

*绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。是衡量居住环境质量的重要指标之一。

*建筑密度：指项目用地范围内所有建筑物的基底总面积与规划建设用地面积之比。它反映了一定用地范围内建筑物的密集程度。

*生地：指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等。

*熟地：指经过土地开发，具备基本建设条件（如通路、通水、通电、平整土地等）的土地。

二、建筑物与结构术语

*商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

*经济适用房：指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

*廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

*公寓：一般指户型较小、功能齐全的居住建筑，通常位于城市中心或交通便利区域，产权性质可能为商业或住宅。

*别墅：指改善型住宅，通常位于郊区或风景区，多为独门独院，占地面积较大，容积率低，环境优美。

*塔楼：指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，平面一般呈方形、圆形或多边形等。

*板楼：指由多个住宅单元拼接而成，每个单元一梯两户或三户，朝向多为南北向，采光通风较好的多层或小高层住宅。

*砖混结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

*框架结构：指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，墙体主要起围护和分隔作用。

*剪力墙结构：指用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平荷载的结构，具有良好的抗震性能，常用于高层建筑。

三、规划与设计术语

*总平面图：指反映一个小区或建筑群的整体布局、建筑物位置、道路、绿化、管线等总体安排的图纸。

*红线：指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。任何建筑物不得超越红线。

*蓝图：指工程设计阶段完成的施工图纸，因传统晒图工艺呈现蓝色而得名，是施工的直接依据。

*户型：指房屋内部的空间布局，包括房间数量、朝向、大小、功能分区等。

*朝向：指房屋主要房间（如客厅、主卧）的窗户所面对的方向，通常以南北向为优。

*开间：指房屋的主要采光面（一般为面宽）的宽度，即房间的横向尺寸。

*进深：指房屋的深度，即与开间垂直方向的尺寸。

*层高：指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

*净高：指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，即实际可使用的高度。

四、市场与交易术语

*房地产市场：指进行房地产交易活动的场所及由此形成的各种经济关系的总和。

*一级市场：指土地使用权的出让市场，即国家作为土地所有者将土地使用权出让给土地使用者的市场。

*二级市场：指新建商品房的买卖市场，即房地产开发企业将其开发的商品房出售给购房者的市场。

*三级市场：指存量房（二手房）的交易市场，即房屋产权人将其已取得产权的房屋转让、出租、抵押等的市场。

*期房：指房地产开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

*现房：指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（达到入住条件），可以正式入住的物业。

*楼花：通常指尚未竣工的商品房，在香港等地常用此术语，与内地的“期房”概念相近。

*均价：指一定区域内或某个楼盘所有房屋单位价格的平均值。

*起价：指某楼盘中最低的销售价格，通常是最差位置、最差户型的价格。

*成交价：指买卖双方实际达成交易的价格。

*挂牌价：指卖方在中介或相关平台上公开标出的期望售价。

*定金：指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的