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商业租赁合同样本及规范条款

商业租赁合同是出租方与承租方就商业用房租赁事宜达成的明确双方权利义务关系的法律文件。一份严谨、规范的合同不仅能有效预防潜在纠纷，更能在争议发生时提供清晰的解决依据。作为一名在商业地产领域浸淫多年的观察者和记录者，我深知一份“好”合同对于租赁双方的重要性。以下将结合实践经验，提供一份商业租赁合同的核心框架及关键条款的规范要点，供业界参考。请注意，这并非可以直接套用的法律文本，具体条款仍需根据实际情况进行调整，并强烈建议咨询专业法律人士。

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，务必清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，需明确其是否为房屋产权人。如非产权人，则需提供产权人的授权委托书或能证明其有权出租该物业的法律文件，并作为合同附件。乙方信息亦需详实，若是企业法人，应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式；若是个体工商户或自然人，则需相应的身份证明文件信息。双方的通讯地址及有效联系方式是后续文书送达的重要依据，必须准确无误。

二、租赁标的物概况

此条款是合同的基石，务求精准。应明确租赁物业的具体坐落位置，精确到门牌号。关于面积，商业租赁中常涉及建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等不同概念，合同中必须指明所约定的面积计算标准，并注明该面积数据的来源，如房产证所载面积或双方共同测量确认的面积。对于租赁物业的用途，需有明确界定，例如“仅限于经营XX品牌餐饮”或“用于办公用途”，这直接关系到后续乙方的装修、经营活动是否合规，以及甲方是否有权干涉。

三、租赁期限与免租期

租赁期限的起始日和终止日应明确约定。商业租赁通常会给予承租方一定的免租期，用于物业的装修、筹备开业等。免租期的时长、起止时间需清晰列出，并且要明确免租期内乙方是否需要支付租金（通常免租金），以及是否需要支付物业管理费、水电费等其他费用。租赁期满后的续租事宜，也应在此处有所约定，例如乙方在同等条件下享有优先承租权，以及乙方需提前多久书面通知甲方续租意愿。

四、租金及支付方式

租金是合同的核心经济条款。需明确约定租金标准（如每平方米每月多少金额，或固定月租金/年租金），租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用。租金的支付周期（月付、季付、半年付或年付）、支付日期、以及具体的支付账户信息（开户行、户名、账号）都必须清晰无误。此外，关于租金调整机制也应提前约定，是固定租金不变，还是按一定周期（如每两年）以一定比例（如参照CPI涨幅或双方协商的固定百分比）进行调整，调整的具体计算方式和通知方式也需列明。乙方支付租金后，甲方应提供合法有效的收款凭证。

五、租赁保证金（押金）

为保障甲方权益，预防乙方拖欠租金或损坏物业设施，甲方通常会要求乙方支付租赁保证金。合同中应明确保证金的金额（常见为一个月至三个月租金不等）、支付时间。更重要的是，需约定保证金的退还条件和流程，例如租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项、办妥退租手续并将物业恢复原状（或双方另有约定）后，甲方在多少个工作日内将保证金无息退还乙方。同时，也要约定甲方有权从保证金中直接扣除乙方应付未付的款项或乙方应承担的违约金、赔偿金的情形。

六、其他费用承担

商业租赁中，除租金外，还有诸多其他费用。合同中必须明确各项费用的承担方。例如，物业管理费由哪方承担，收费标准及支付方式；水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等公用事业费用由哪方承担，如何结算；房屋租赁税费（根据税法规定，出租方为纳税义务人，但实践中可能约定由承租方承担或双方分担，需明确）；以及租赁期内，因乙方经营活动产生的其他费用（如垃圾清运费、排污费等）的承担方。

七、租赁物业的交付与返还

物业交付时，双方应共同对物业的现状（包括房屋主体结构、附属设施设备、装修情况等）进行查验，并签署《物业交接确认书》，可附详细的交接清单和照片/视频作为凭证，明确交付标准。对于返还，合同应约定租赁期满或合同解除后，乙方返还物业的时间、返还状态（例如，是否需恢复至租赁前原状，或保持现有装修状态，不可移动的装修和设施如何处理）。如有留置物品，如何处理也应约定清楚。

八、租赁物业的装修与改建

商业物业的装修是常见需求。合同中应明确乙方是否需要对物业进行装修，装修方案是否需要事先征得甲方书面同意。对于装修的范围、标准、工期，以及装修过程中的安全责任、消防报批义务（通常由乙方负责）也需约定。装修保证金（如有）的金额及退还条件。特别重要的是，租赁期满或合同解除时，装修物的归属及处理方式，是归甲方所有，还是乙方有权拆除（但不得损坏主体结构），或是双方协商补偿。未经甲方同意，乙方不得擅自对物业主体结构或主要承重构件进行改动。

九、双方的权利与义务

这是合同内容最多、也最能体现公平性的部分。

甲方的权利与义务通常包括：有权按合同约定收取