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电梯维护保养及安全检查标准

一、引言：标准的重要性与基本原则

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与社会生活秩序。一套科学、严谨的电梯维护保养及安全检查标准，是保障电梯设备长期稳定运行、预防安全事故的基石。本标准旨在明确电梯维护保养的基本要求、安全检查的核心内容与判定准则，为相关从业单位及人员提供系统性的技术指导，确保电梯在全生命周期内处于可控的安全状态。

本标准的制定与实施，应始终遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持规范性、科学性、可操作性与持续性相结合的原则。所有相关作业均需符合国家现行法律、法规及技术规范的要求，并充分考虑电梯的实际使用环境与运行状况。

二、电梯维护保养标准

电梯维护保养是通过系统性的检查、清洁、润滑、调整、紧固和更换等操作，维持电梯正常运行功能、延长设备使用寿命、消除安全隐患的关键环节。

（一）维护保养的基本要求

1.资质要求：从事电梯维护保养的单位必须取得相应的特种设备安装改造维修许可，作业人员须经专业培训考核合格，持有效证件上岗。

2.方案制定：维保单位应根据电梯型号、使用年限、运行频率及制造商建议，为每台电梯制定个性化的维护保养方案，明确维保周期、项目、方法及质量标准。

3.作业规范：维保作业必须严格按照既定方案和安全操作规程进行。作业前应设置安全警示标识，确认电源控制，做好安全防护措施。作业中应认真填写维保记录，作业后需进行功能测试，确保电梯恢复正常运行。

4.记录与档案：维保单位应建立完善的电梯维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题、处理结果及测试数据。档案应至少保存至电梯报废后一定年限。

（二）日常维护保养（周期：通常为半月或每月）

日常维护保养侧重于对电梯易损部件、关键安全装置及运行状态的常规检查与基础保养。主要内容包括：

1.机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，电机温度是否正常；检查控制柜内各元器件有无松动、过热现象，各指示灯状态是否正常；检查限速器工作是否正常，润滑状况是否良好。

2.井道与轿厢：检查导轨清洁度及润滑情况；检查对重、补偿链（缆）有无异常；检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常；检查轿门、层门门锁装置、安全触板或光幕功能是否可靠，门机运行是否平稳无异响。

3.层站：检查层门地坎有无异物，层门门锁装置是否完好，呼梯按钮功能是否正常。

4.安全装置：检查急停开关、极限开关、缓冲器等安全保护装置的有效性。

5.清洁与润滑：对导轨、钢丝绳、门导靴等运动部件进行必要的清洁和润滑。

（三）定期维护保养（周期：通常为每季度、每半年、每年，具体根据电梯类型和使用情况确定）

定期维护保养是在日常维保基础上，进行更全面、深入的检查、调整和部件性能评估。主要内容包括：

1.曳引系统：检查曳引轮、导向轮的磨损情况及轮槽清洁度；检查曳引钢丝绳的张力均匀性、磨损、断丝及润滑状况；检查曳引机各轴承温度、间隙，进行必要的润滑和调整。

2.导向系统：检查导轨的直线度、平行度及固定情况，必要时进行调整；检查导靴的磨损情况，适时更换。

3.门系统：全面检查轿门、层门的结构部件，如门机、门锁、门刀、门挂板等的磨损、变形及紧固情况；调整门间隙，确保开关门顺畅、平稳，门锁啮合深度符合要求。

4.轿厢与对重：检查轿厢架、对重架的结构完整性；检查补偿装置的连接及工作状况。

5.安全保护系统：对限速器-安全钳联动装置进行模拟动作试验；检查缓冲器的完好性及性能；校验安全开关的可靠性，如限速器断绳开关、安全钳动作开关等。

6.控制系统：检查控制主板、变频器、接触器、继电器等关键电气元件的工作状态及连接可靠性；对安全回路、控制回路进行导通性测试。

7.液压系统（针对液压电梯）：检查液压油的油位、油质；检查液压泵、油缸、油管、阀门等有无渗漏及功能异常；测试油温保护、过载保护等功能。

三、电梯安全检查标准

电梯安全检查是通过感官检查、工具测量和功能测试等手段，对电梯的安全性能进行评估，及时发现和排除潜在风险的重要措施。

（一）检查分类与周期

1.日常检查：由电梯使用单位安全管理人员或持证司机在每日电梯投入使用前进行，主要检查电梯运行有无异响、异味，门系统功能是否正常，紧急装置是否有效等。

2.定期检查：由维保单位在进行定期维护保养时同步进行，或由使用单位组织专业人员进行，检查范围应覆盖电梯主要部件及安全功能。

3.专项检查：针对特定季节（如汛期、冬季）、重大活动、设备改造或故障修复后等情况，进行的针对性检查。

4.应急演练检查：在组织电梯困人救援等应急演练时，对救援流程、通讯设备、救援工具及人员响应能力的检查。

（二）安全检查的核心内容与判定标准

1.机房