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2025年房地产经纪人涉及共有财产的委托代理合同专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人涉及共有财产的委托代理合同专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人涉及共有财产的委托代理合同专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受共有房产出售委托时，下列哪项是必须核实的关键文件？

A、购房发票

B、全体共有人同意出售的书面证明

C、房屋租赁合同

D、物业管理费缴纳记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，处分共有不动产应当经全体共同共

有人同意。全体共有人同意出售的书面证明是保障交易合法性的核心文件。A选项购房

发票仅能证明产权来源，C选项租赁合同与出售无关，D选项物业费记录不影响产权处

分。知识点：共有财产处分规则。易错点：误认为单一共有人可全权处分。

2、夫妻共同房产委托出售时，一方提供虚假配偶死亡证明，经纪人应如何处理？

A、继续办理交易手续

B、要求提供公证遗嘱

C、立即终止委托并报告主管部门

D、建议双方私下协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假证明涉嫌欺诈，经纪人应立即终止委托并向房地产主

管部门报告。A选项会构成违法，B选项与事实不符，D选项无法解决法律风险。知识

点：委托代理中的审查义务。易错点：忽视对委托材料真实性的核查责任。

3、按份共有房产出售时，共有人份额占比超过多少可单独决定出售？

A、30%

B、50%

C、2/3

D、无此规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。按份共有处分需全体同意，不存在份额比例决定权。A、B、

C选项均无法律依据。知识点：按份共有处分规则。易错点：混淆公司股权与房产共有

规则。

4、共有房产委托合同中，“全权代理”条款的效力如何认定？

A、绝对无效

2025年房地产经纪人涉及共有财产的委托代理合同专题试卷及解析2

B、需共有人共同签署才有效

C、仅限程序性事项有效

D、默认有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。全权代理仅限于程序性事项（如签收文件），实体处分需特

别授权。A选项过于绝对，B选项不全面，D选项违反法律规定。知识点：代理权限范

围。易错点：误用”全权代理”表述。

5、继承人共有房产出售时，经纪人应重点核查？

A、继承公证书

B、原产权人身份证

C、房屋测绘报告

D、契税完税证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。继承公证书是证明产权归属的关键文件。B选项原产权人

已故，C、D选项非必要核查项。知识点：继承房产的特殊性。易错点：忽视继承公证

的必要性。

6、共有房产委托合同未约定代理期限，如何处理？

A、视为永久有效

B、默认1年

C、可随时解除

D、需共有人协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。未约定期限的委托合同，当事人可随时解除。A、B选项无

法律依据，D选项不符合合同自由原则。知识点：委托合同解除权。易错点：混淆固定

期限与无期限合同。

7、共有人之一擅自委托经纪人出售房产，合同效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。无权处分合同属效力待定，需其他共有人追认。A、C选项

绝对化，B选项仅限欺诈情形。知识点：无权处分合同效力。易错点：直接认定有效或

无效。

8、共有房产委托代理合同中，经纪人义务不包括？

2025年房地产经纪人涉及共有财产的委托代理合同专题试卷及解析3

A、核实共有人身份

B、协助办理过户

C、承诺最低成交价

D、披露房屋瑕疵

【答案】C

【解析】正确答案是C。承诺成交价违反行业规范。A、B、D选项均为法定义务。

知识点：经纪人禁止行为。