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2025年房地产经纪人建设用地使用权转让中的预告登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人建设用地使用权转让中的预告登记专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人建设用地使用权转让中的预告登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，建设用地使用权转让中，当事人申请预告登记的

最迟时限是？

A、签订转让合同前

B、签订转让合同后30日内

C、签订转让合同后90日内

D、完成转移登记前

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记是为保障将来实现物权而设立的临时性登记，必

须在债权合同生效后、物权转移登记完成前申请。A选项错误，预告登记需以有效合同

为前提；B、C选项错误，法律未规定具体时限，但最迟不得超过转移登记申请时。知

识点：预告登记的时间效力。易错点：混淆预告登记与转移登记的申请时序。

2、下列哪项不属于建设用地使用权转让预告登记的法律效力？

A、限制处分效力

B、对抗第三人效力

C、物权变动效力

D、保全债权效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记仅产生债权保全效力，不直接导致物权变动。A、

B、D选项均属预告登记效力：限制处分（未经同意不得再转让）、对抗第三人（登记后

可对抗善意第三人）、保全债权（保障将来物权实现）。知识点：预告登记效力范围。易

错点：误认为预告登记等同于物权登记。

3、某开发商将未竣工的建设用地使用权转让给购房人，双方办理了预告登记。后

开发商又将该土地抵押给银行，该抵押权？

A、有效但不能对抗预告登记权利人

B、有效且可对抗预告登记权利人

C、因预告登记而无效

D、需预告登记权利人同意才有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记后，未经权利人同意的处分行为不发生物权效力，

但抵押合同本身有效。B选项错误，预告登记具有优先效力；C选项错误，处分行为不

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生效而非合同无效；D选项错误，法律未规定需同意。知识点：预告登记的处分限制效

力。易错点：混淆”不发生物权效力”与”合同无效”。

4、建设用地使用权转让预告登记失效的情形是？

A、转让合同被撤销

B、预告登记权利人放弃权利

C、债权消灭

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第221条规定，债权消灭或自能够进行不动产登

记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、C均属债权消灭情形。知识

点：预告登记失效条件。易错点：遗漏”九十日未申请登记”的法定失效情形。

5、预告登记后，权利人申请转移登记的时限是？

A、自具备登记条件之日起30日内

B、自具备登记条件之日起60日内

C、自具备登记条件之日起90日内

D、法律无明确规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第86条规定，预告登记权

利人自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预

告登记转正式登记的时限。易错点：误记为30日或60日。

6、下列哪项材料不是申请建设用地使用权转让预告登记的必备文件？

A、转让合同

B、当事人身份证明

C、原不动产权证书

D、建设工程规划许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记需提供债权合同（A）、身份证明（B）及原权属证

明（C），D选项属工程规划文件，与登记无关。知识点：预告登记申请材料。易错点：

混淆登记材料与规划审批材料。

7、预告登记费用由？

A、转让人承担

B、受让人承担

C、双方平均分担

D、法律无规定

【答案】D

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【解析】正确答案是D。