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建筑工程施工合同范本与风险解析

在建筑工程领域，合同是维系各方权利义务、规范工程建设全过程的基石。一份严谨、规范的施工合同，不仅能有效减少纠纷，更能在项目遭遇不确定性时，为相关方提供明确的行为指引和法律保障。本文将从合同范本的基本构成入手，深入剖析其中潜藏的风险点，并探讨相应的防范策略，以期为业界同仁提供具有实践价值的参考。

一、建筑工程施工合同范本概述

建筑工程施工合同范本，通常是由行业主管部门或专业机构根据法律法规及行业惯例制定的标准化合同文本。其目的在于简化合同谈判流程、提高签约效率、明确双方权利义务，并尽可能覆盖工程建设中的常见问题。

目前，我国建筑市场广泛采用的是由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（以下简称“范本合同”）。此类范本合同并非强制使用，但因其条款设置相对全面、平衡，且经过实践检验，成为了多数工程项目合同签订的首选。范本合同通常包含协议书、通用合同条款、专用合同条款三大部分，并辅以附件，如工程量清单、图纸等。理解范本合同的结构和核心条款，是进行有效风险识别与防范的前提。

（一）合同范本的普遍意义

合同范本提供了一个相对公平和规范的框架，它有助于：

1.降低交易成本：减少合同起草和谈判的时间与精力。

2.规范交易行为：明确双方在工程实施各阶段的责任、权利和义务。

3.减少法律风险：范本条款通常已考虑到主要的法律风险点。

4.促进公平交易：在一定程度上平衡了合同双方的利益。

（二）范本合同的核心构成要素

尽管不同范本在结构上可能略有差异，但一份完整的建筑工程施工合同通常应包含以下核心要素：

*合同当事人信息：明确发包人和承包人的主体资格。

*工程概况：工程名称、地点、内容、规模等。

*合同文件组成及解释顺序：明确构成合同的所有文件及其优先级。

*合同价款：金额、计价方式、支付方式等。

*工期：合同总工期、开工日期、竣工日期。

*工程质量标准：明确工程应达到的质量等级。

*双方权利与义务：发包人的付款、提供场地、办理许可等；承包人的按时保质施工、安全管理等。

*工程变更与索赔：变更的程序、计价原则，索赔的条件和程序。

*竣工验收与结算：验收标准、程序，结算的编制、审核。

*违约责任：双方违约的情形及应承担的责任。

*争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。

*合同的生效、变更与终止。

二、合同主要条款风险解析与应对

范本合同虽好，但并非万能。在具体项目中，需结合工程特点、市场环境、当事人实际情况等进行调整和补充。若对范本条款理解不深、使用不当，或在专用条款中约定不明，仍可能埋下风险隐患。

（一）合同主体资格审查风险

合同主体的合法性和履约能力是合同能否顺利履行的前提。

*风险点：发包人不具备项目开发或建设主体资格，如未取得项目立项批复；承包人超越资质等级承揽工程，或非法转包、违法分包；甚至出现“挂靠”等情形。此类风险可能导致合同无效，或在发生纠纷时难以追究责任。

*应对建议：签约前务必对对方主体资格进行严格审查。审查发包人是否具备项目立项、规划许可等文件；审查承包人营业执照、资质证书、安全生产许可证是否齐全有效，业绩是否与工程规模匹配。对重要合作方，可进行必要的尽职调查。

（二）工程范围与工程量清单风险

工程范围界定不清、工程量清单存在错漏，是引发工程变更、价款争议的主要源头之一。

*风险点：合同中对工程范围的描述模糊，如“详见图纸”但图纸本身不完整或存在矛盾；工程量清单项目特征描述不清、数量偏差较大，或存在漏项。承包人可能在施工中以“清单漏项”为由要求追加工程款，发包人则可能认为属承包人报价失误。

*应对建议：合同中应采用“图纸+工程量清单+技术规范”相结合的方式明确工程范围。工程量清单应尽可能详尽、准确，项目特征描述清晰。约定清单错漏的责任归属和调整办法。对于“总价包干”合同，尤其要注意工程范围的确定性。

（三）合同价款与支付风险

合同价款的确定方式、调整机制以及支付节点的约定，直接关系到双方的核心利益。

*风险点：

*计价方式选择不当：如对工期长、材料价格波动大的工程采用固定总价合同，易导致承包人因价格上涨而亏损，进而影响工程质量和进度。

*价款调整条款缺失或模糊：对于人工、材料价格大幅波动是否调整、如何调整约定不明，易引发争议。

*支付节点不明确或不合理：如预付款、进度款支付比例、支付期限约定不清，或设置过于苛刻的支付条件，可能导致承包人资金压力过大，影响施工。

*竣工结算拖延：发包人无正当理由拖延审核结算报告，导致承包人迟迟无法收到工程尾款。

*应对建议：根据工程特点选择合适的计价方式（固定总价、固定单价、可调价