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房地产租赁与物业管理服务合同

第一章合同双方基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方信息

（1）甲方名称：

（2）甲方地址：

（3）甲方联系人：

（4）甲方联系方式：

（5）甲方法定代表人或授权代表签字：

（6）甲方盖章：

1.2.2乙方信息

（1）乙方名称：

（2）乙方地址：

（3）乙方联系人：

（4）乙方联系方式：

（5）乙方法定代表人或授权代表签字：

（6）乙方盖章：

1.3合同签订日期

第二章房地产租赁基本信息

2.1房地产概况

2.1.1房地产位置：

2.1.2房地产面积：

2.1.3房地产用途：

2.1.4房地产产权性质：

2.1.5房地产权证号码：

2.2租赁期限

2.2.1租赁起始日期：

2.2.2租赁终止日期：

2.2.3租赁期间如有变更，双方另行协商。

2.3租金及支付方式

2.3.1租金金额：

2.3.2租金支付周期：

2.3.3租金支付方式：

2.3.4租金支付时间：

2.4押金及退还

2.4.1押金金额：

2.4.2押金支付时间：

2.4.3押金退还条件及时间：

第三章房地产使用要求

3.1使用范围

3.1.1房地产仅用于______用途。

3.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房地产用途。

3.2使用限制

3.2.1乙方不得在房地产内进行任何违法活动。

3.2.2乙方不得将房地产转租、转借给第三方。

3.2.3乙方不得在房地产内饲养宠物，如需饲养，需事先获得甲方书面同意。

3.3维修与保养

3.3.1房地产的日常维修和保养由乙方负责。

3.3.2乙方应保持房地产的整洁、卫生，并按照甲方要求进行保养。

第四章物业管理服务

4.1物业管理服务内容

4.1.1甲方提供物业管理服务，包括但不限于：保安、清洁、绿化、公共设施维修等。

4.1.2物业管理服务费用包括在租金中，由乙方支付。

4.2物业管理服务质量

4.2.1甲方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务。

4.2.2乙方对物业管理服务有异议，应向甲方提出，甲方应在接到异议后及时处理。

4.3物业管理服务费用调整

4.3.1物业管理服务费用如有调整，甲方应提前通知乙方。

4.3.2调整后的物业管理服务费用由乙方按新的标准支付。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。

5.1.2甲方在租赁期限内擅自改变房地产用途的，应赔偿乙方的损失。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金。

5.2.2乙方违反使用范围和使用限制的，应承担相应的法律责任。

5.2.3乙方未按约定进行房地产维修和保养的，应承担相应的维修费用。

5.3违约金的计算

5.3.1违约金按每日应支付金额的______%计算。

5.3.2本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5.4争议解决

5.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.4.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第六章物业管理服务细节

6.1物业服务内容清单

6.1.1保安服务

6.1.1.124小时安保巡逻。

6.1.1.2严格执行出入管理制度。

6.1.1.3处理突发事件和紧急情况。

6.1.2清洁服务

6.1.2.1定期清洁公共区域。

6.1.2.2保持垃圾收集与处理。

6.1.2.3定期进行地毯清洗和玻璃清洁。

6.1.3绿化服务

6.1.3.1维护公共区域绿化植被。

6.1.3.2定期修剪树木和草坪。

6.1.3.3保证绿化区域美观整洁。

6.1.4公共设施维修

6.1.4.1及时修复公共设施故障。

6.1.4.2定期检查公共设施状态。

6.1.4.3提供必要的设备更换和升级。

6.2物业服务时间

6.2.1物业服务时间为每日早上7:00至晚上22:00。

6.2.2非正常工作时间发生的紧急维修，甲方将尽力提供服务。

6.3物业服务费用

6.3.1物业服务费用包含在租金中，乙方无需额外支付。

6.3.2如有额外服务需求，经双方协商后另行收费。

6.4物业服务质量监督

6.4.1乙方有权对物业服务质量进行监督。

6.4.2乙方对物业服务不满意，可向甲方提出书面投诉。

第七章房地产维护与保养

7.1房地产维护责任

7.1.1甲方负责房地产主体结构的维护。

7.1.2乙方负责房地产内部设施的日常维护。

7.2保养计划

7.2.1甲方应制定年度保养计划，并通知乙方。

7.2.2保养计划应包括但不限于：外墙清洗、屋顶检查等。

7.3紧急维修

7.3