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物业维修合同范本与注意事项

物业维修工作是保障小区房屋及附属设施设备正常运行、维护业主共同利益的关键环节。一份权责清晰、条款完备的物业维修合同，不仅能够规范甲乙双方的行为，更能有效避免后续可能出现的纠纷。本文将提供一份物业维修合同的参考范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，旨在为物业服务企业及相关方提供实用的指导。

一、物业维修合同范本

物业维修合同

合同编号：（可自行设定，避免使用四位以上数字）

甲方（委托方）：[此处填写物业公司全称或业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承接方）：[此处填写维修单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

资质等级：[如适用，填写维修单位相关资质]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承担[小区名称]物业维修服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条服务内容与范围

1.服务内容：乙方负责甲方指定的[小区名称]内下列物业项目的维修、养护及[其他具体服务，如日常巡检等]工作：

*（一）房屋本体共用部位：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、[其他具体部位]等的维修。

*（二）共用设施设备：包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋[其他具体设施设备]等的维修。

*（三）[其他双方约定的专项维修项目或特定区域维修，需明确列出]。

2.服务范围界定：以上服务内容具体涵盖的区域、具体设备型号及数量等，可作为本合同附件（附件一：《维修服务范围及明细清单》）。

第二条服务期限

1.本合同服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.合同期满前[XX]日，如双方均有续约意向，应另行协商签订新的合同。

第三条服务质量标准

1.乙方应严格按照国家及地方相关工程施工及维修规范、行业标准以及本合同约定的质量要求进行维修作业。

2.对于日常维修项目，乙方应在接到甲方通知后的[约定时间，如：X小时内]响应，[约定时间，如：X个工作日内]完成维修（特殊情况除外，需书面确认）。

3.对于专项维修工程，乙方应制定详细的施工方案，明确施工周期、质量标准及验收方法，经甲方确认后方可实施。

4.维修工程竣工后，应达到[具体质量要求，如：正常使用功能、符合设计标准等]，并经甲方组织验收合格。

第四条合同价款与支付方式

1.本合同项下的维修服务费用采取以下第[]种方式计算：

*（一）固定总价：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格包含[列明包含的费用项目，如人工费、材料费、管理费、利润、税金等]。

*（二）单价包干、按实结算：具体单价详见附件二《维修项目单价表》，实际维修工程量按双方确认的签证单计算。

*（三）其他约定方式：[详细说明]。

2.支付方式：

*（一）如为固定总价合同：

*合同签订后[XX]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[XX]%作为预付款，即人民币[金额大写]元。

*[约定节点，如：维修工程完成XX%或中期验收合格后][XX]日内，支付至合同总金额的[XX]%。

*全部维修工程竣工验收合格，并经双方结算确认后[XX]日内，支付至结算总金额的[XX]%。

*剩余[XX]%作为质量保证金，待质保期满且无质量问题后[XX]日内无息退还。

*（二）如为单价包干合同：

*[约定结算周期，如：按月/按季度]结算，乙方提交已完成合格工程量报告及付款申请，甲方审核确认后[XX]日内支付相应款项。

*[其他具体约定]。

3.乙方收款账户信息：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[具体银行名称]

账号：[银行账号]

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权对乙方的维修服务过程进行监督、检查，并提出合理意见。

2.应向乙方提供必要的工作条件和相关资料（如设备图纸、技术参数等）。

3.负责及时对乙方提交的维修方案、报价单、工程量签证、竣工验收报告等进行审核确认。

4.按照合同约定及时足额支付维修费用。

5.负责协调维修过程中与业主或使用人之间的关系。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照合同约定获得维修服务报酬。

2.应严格按照合同约定的服务内容、质量标准和期限完成维修任务。

3.负责