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2025年房地产经纪人土地使用权的转让专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权的转让专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列哪项条件？

A、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

C、属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D、转让房地产时房屋已经建成的

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。选项B中的20%错误，应为25%；选项C是条件之一，但不是必须同时满足的条件；选项D不是法定条件。知识点：土地使用权转让的条件。易错点：容易混淆投资开发比例（25%而非20%）和成片开发土地的条件。

2、下列关于土地使用权转让的说法，正确的是？

A、土地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

B、土地使用权转让后，受让人可以改变原出让合同约定的土地用途

C、土地使用权转让期限不得超过原出让合同约定的剩余年限

D、土地使用权转让必须经土地管理部门批准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。选项B错误，改变土地用途需要重新申请并经批准；选项C错误，转让期限应为原出让合同约定的剩余年限减去已经使用的年限；选项D错误，土地使用权转让不需要土地管理部门批准，但需要办理变更登记。知识点：土地使用权转让的法律后果。易错点：容易混淆转让期限的计算方式和是否需要批准。

3、土地使用权转让合同与土地使用权出让合同的关系是？

A、转让合同是出让合同的前提

B、转让合同独立于出让合同

C、转让合同必须符合出让合同的约定

D、转让合同可以改变出让合同的实质性内容

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第四十三条规定，土地使用权转让合同不得违反出让合同的约定。转让合同必须符合出让合同的约定，不得改变出让合同的实质性内容。选项A错误，出让合同是转让合同的前提；选项B错误，转让合同受出让合同约束；选项D错误，转让合同不能改变出让合同的实质性内容。知识点：土地使用权转让合同与出让合同的关系。易错点：容易忽视转让合同对出让合同的从属性。

4、下列哪项不属于土地使用权转让的方式？

A、出售

B、交换

C、赠与

D、抵押

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。抵押是担保方式，不属于转让方式。选项A、B、C均属于转让方式。知识点：土地使用权转让的方式。易错点：容易混淆抵押与转让的概念。

5、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权如何处理？

A、由转让人自行拆除

B、随土地使用权一并转让

C、由受让人与转让人协商处理

D、归国家所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，建筑物、其他附着物的所有权随之转让。选项A错误，不能自行拆除；选项C错误，法律有明确规定；选项D错误，不归国家所有。知识点：土地使用权转让时地上附着物的处理。易错点：容易忽视地上附着物随土地使用权一并转让的原则。

6、下列哪项情况下，土地使用权不得转让？

A、未支付全部土地使用权出让金

B、未取得土地使用权证书

C、司法机关依法裁定查封的

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。选项A、B、C均属于不得转让的情形。知识点：土地使用权转让的限制。易错点：容易遗漏某些禁止转让的情形。

7、土地使用权转让的生效时间是？

A、转让合同签订时

B、支付转让款时

C、办理变更登记时

D、交付土地时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未