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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行瑕疵专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行瑕疵专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越委托人授权范围与第三方签订合同，该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、代理权滥用

D、履行瑕疵

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用是指代理人虽然拥有代理权，但行使代理权时违背了诚实信用原则或委托人利益。超越授权范围属于典型的代理权滥用行为。A选项无权代理指完全没有代理权，B选项表见代理需满足善意第三人相信有代理权的外观，D选项履行瑕疵指合同履行过程中的质量问题。知识点：代理权滥用的构成要件。易错点：容易将超越授权范围误判为无权代理。

2、行纪合同中，经纪人未按委托人指示价格出售房产，擅自降价成交，该行为属于？

A、正常商业判断

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。未按委托人明确指示价格擅自降价，属于违背委托人利益的代理权滥用行为。A选项正常商业判断需在授权范围内，C选项履行瑕疵通常指交付标的物质量问题，D选项不可抗力指不能预见不能避免的客观情况。知识点：代理权滥用的具体表现。易错点：需区分商业判断权与代理权滥用的界限。

3、房地产经纪人同时接受买卖双方委托，未披露双重代理关系，该行为？

A、合法行纪行为

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、正常操作

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理未披露属于典型的利益冲突型代理权滥用，违反了忠实义务。A选项合法行纪需满足披露并获得同意，C选项履行瑕疵与代理权性质不同，D选项正常操作需符合法律规定。知识点：双重代理的法律规制。易错点：容易忽视披露义务的重要性。

4、行纪合同履行中，经纪人未妥善保管委托人提供的房产证原件，导致遗失，该行为属于？

A、代理权滥用

B、履行瑕疵

C、不可抗力

D、正常风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。未妥善保管重要文件属于合同履行过程中的瑕疵，不涉及代理权行使问题。A选项代理权滥用需与代理行为相关，C选项不可抗力需满足法定要件，D选项正常风险需合理预见。知识点：履行瑕疵的认定标准。易错点：需区分代理权问题与履行问题。

5、经纪人利用委托人房产信息为自己或关联方谋利，该行为？

A、正常商业行为

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、合理使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。利用委托人信息谋取私利属于典型的自己代理或利益输送型代理权滥用。A选项正常商业行为需不损害委托人利益，C选项履行瑕疵与代理权性质不同，D选项合理使用需在授权范围内。知识点：代理权滥用的利益冲突类型。易错点：需注意信息使用的边界。

6、行纪合同中，经纪人未按约定时间完成交易，导致委托人损失，该行为？

A、代理权滥用

B、履行迟延

C、不可抗力

D、正常延误

【答案】B

【解析】正确答案是B。未按约定时间履行属于履行迟延，是履行瑕疵的一种。A选项代理权滥用需与代理权行使相关，C选项不可抗力需满足法定要件，D选项正常延误需有合理理由。知识点：履行瑕疵的分类。易错点：需区分时间问题与代理权问题。

7、经纪人虚构交易条件，诱使委托人接受不利条款，该行为？

A、正常谈判技巧

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、合法行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚构条件诱使委托人接受不利条款属于欺诈型代理权滥用。A选项正常谈判技巧需不违反诚信，C选项履行瑕疵与代理权性质不同，D选项合法行为需符合法律规定。知识点：代理权滥用的欺诈类型。易错点：需注意谈判技巧与欺诈的界限。

8、行纪合同履行中，经纪人未按约定使用推广费用，挪作他用，该行为？

A、正常费用调整

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、合理使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。挪用推广费用属于滥用代理权处理委托财产的行为。A选项正常费用调整需符合约定，C选项履行瑕疵与代理权性质不同，D选项合理使用需在授权范围内。知识点：代理权滥用的财产处理类型。易错点：需注意费用使用的专款专用原则。

9、经纪人未将重要交易信息及时告知委托人，导致决策失误，该行为？

A、正常信息筛选

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、合理必威体育官网网址

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒重要信息属于违反告知义务的代理权滥用。A选项正常信息筛选需不遗漏重要信息，C选项履行瑕疵与代理权性质不同，D选项合理必威体育官网网址需符合约定范围。知识点：代理权滥用的信息隐瞒类型。易错点：需区分信息筛选与信息隐瞒。

10、行纪合同中，经纪人擅自变更交易方式，增加委托人成本，该行为？

A、正常商业调整

B、代理权滥用

C、履行瑕疵

D、合理变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自变更交易方式增加成本属于违背委托人利益的代理权滥用。A选项正常商业调整需符