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消防维保方案概要

一、消防维保目标

确保消防系统始终处于可靠运行状态，在火灾发生时能够迅速、有效地发挥作用，最大程度减少人员伤亡和财产损失。具体目标包括：保证消防设施设备的完好率达到98%以上，消防系统的联动控制准确率达到100%，及时发现并消除消防系统存在的安全隐患，为客户提供专业、高效、优质的消防维保服务。

二、维保范围

（一）火灾自动报警系统

1.火灾探测器：包括感烟探测器、感温探测器、火焰探测器等各类探测器的外观检查、功能测试、清洁维护。检查探测器的安装位置是否正确，有无松动、损坏、遮挡等情况；使用专用测试设备对探测器进行功能测试，确保其灵敏度符合要求；定期对探测器进行清洁，防止灰尘、杂物影响其正常工作。

2.手动报警按钮：检查手动报警按钮的外观是否完好，标识是否清晰；测试其报警功能，按下按钮后，火灾报警控制器应能准确显示报警位置并发出声光报警信号。

3.火灾报警控制器：检查火灾报警控制器的运行状态，包括主备电源切换、自检功能、报警功能、故障报警功能等；对控制器内部进行清洁，检查线路连接是否牢固，有无松动、老化等情况；定期对控制器进行软件升级，确保其性能稳定可靠。

4.声光警报器：检查声光警报器的外观是否完好，安装是否牢固；测试其声光报警功能，在火灾报警时，声光警报器应能发出清晰、响亮的声光信号。

5.消防电话系统：检查消防电话分机和插孔的外观是否完好，通话功能是否正常；测试消防电话主机的呼叫、通话、录音等功能，确保在火灾发生时能够实现可靠的通信联络。

（二）消防给水系统

1.消防水池和水箱：检查消防水池和水箱的水位是否符合要求，有无漏水现象；检查水池和水箱的进出水管阀门是否开启灵活，密封性能是否良好；对水池和水箱进行定期清理，防止杂物堆积影响水质和供水能力。

2.消防水泵：检查消防水泵的外观是否完好，铭牌标识是否清晰；测试消防水泵的启动和停止功能，包括手动启动、自动启动和远程启动；检查水泵的运行参数，如压力、流量等是否正常；对水泵的电机、轴承等部位进行润滑和维护，确保其运行平稳可靠。

3.消火栓系统：检查室内外消火栓的外观是否完好，有无生锈、损坏等情况；测试消火栓的出水压力和流量，确保其满足灭火要求；检查消火栓的阀门是否开启灵活，密封性能是否良好；对消火栓箱内的水枪、水带等配件进行检查和维护，确保其完好可用。

4.自动喷水灭火系统：检查喷头的外观是否完好，有无堵塞、损坏等情况；测试喷头的喷水功能，确保其喷水范围和喷水强度符合设计要求；检查湿式报警阀、干式报警阀、雨淋阀等阀门的工作状态，测试其开启和关闭功能；对自动喷水灭火系统的管网进行检查，查看有无漏水、变形等情况，确保管网的畅通。

（三）防排烟系统

1.排烟风机和送风机：检查排烟风机和送风机的外观是否完好，铭牌标识是否清晰；测试风机的启动和停止功能，包括手动启动、自动启动和远程启动；检查风机的运行参数，如风量、风压等是否正常；对风机的电机、轴承等部位进行润滑和维护，确保其运行平稳可靠。

2.排烟口和送风口：检查排烟口和送风口的外观是否完好，有无遮挡、损坏等情况；测试排烟口和送风口的开启和关闭功能，确保其在火灾发生时能够正常工作；检查风口的风量调节装置是否灵活可靠，能够根据需要进行风量调节。

3.风道：检查风道的外观是否完好，有无变形、破损等情况；检查风道的连接部位是否密封良好，有无漏风现象；对风道进行定期清理，防止杂物堆积影响通风效果。

（四）气体灭火系统

1.灭火剂储存容器：检查灭火剂储存容器的外观是否完好，有无腐蚀、变形等情况；检查容器的压力指示器是否正常，压力是否符合规定要求；对储存容器的阀门、压力表等配件进行检查和维护，确保其密封性能良好，操作灵活。

2.启动装置：检查气体灭火系统的启动装置，包括手动启动按钮、自动控制装置等的外观是否完好，功能是否正常；测试启动装置的启动功能，确保在火灾发生时能够准确启动气体灭火系统。

3.喷嘴：检查喷嘴的外观是否完好，有无堵塞、损坏等情况；测试喷嘴的喷射功能，确保其喷射范围和喷射强度符合设计要求。

4.防护区：检查气体灭火系统防护区的门、窗等封闭设施是否完好，密封性是否良好；检查防护区的通风设施是否正常，能够在灭火后及时排出废气。

（五）应急照明和疏散指示系统

1.应急照明灯具：检查应急照明灯具的外观是否完好，有无损坏、松动等情况；测试应急照明灯具的应急点亮功能，确保在正常电源断电后能够迅速切换到应急电源并点亮；检查应急照明灯具的亮度和照明时间是否符合规定要求。

2.疏散指示标志：检查疏散指示标志的外观是否完好，标识是否清晰；测试疏散指示标志的应急点亮功能，确保在火灾发生时能够为人员疏散提供明确的指示；检查疏散指示标志的安装位置是否正确，高度是否符合规定要求。

三、维