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房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷五)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

2.房地产估价中的可比实例选取原则不包括以下哪项？()

A.交易实例的市场价格要合理

B.房地产的区位要相似

C.交易时间要接近

D.房地产的用途要相同

3.房地产估价中的收益法，其核心是什么？()

A.现值原理

B.收益递增原理

C.预期收益原理

D.收益递减原理

4.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的租金

D.以上都是

5.房地产估价中的成本法，其计算公式是什么？()

A.成本法=重置成本-折旧

B.成本法=重置成本+折旧

C.成本法=重置成本-残值

D.成本法=重置成本+残值

6.房地产估价中的市场法，其基本原理是什么？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.市场比较原理

D.成本收益法原理

7.房地产估价中的收益法，其适用范围是什么？()

A.适用于所有类型的房地产

B.适用于收益性房地产

C.适用于非收益性房地产

D.以上都是

8.房地产估价中的折旧是指什么？()

A.房地产价值的减少

B.房地产价值的增加

C.房地产使用年限的减少

D.房地产使用年限的增加

9.房地产估价中的可比实例调整包括哪些方面？()

A.价格调整

B.成本调整

C.收益调整

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中的收益法主要包括哪些类型？()

A.净收益法

B.市场法

C.成本法

D.折现现金流量法

11.影响房地产价值的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑物结构因素

C.市场供求因素

D.法律法规因素

12.在房地产估价中，成本法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.收集估价所需资料

C.确定估价目的和价值类型

D.计算重置成本和折旧

13.房地产估价中的市场法比较分析时，需要考虑哪些因素？()

A.可比实例的交易价格

B.可比实例的区位因素

C.可比实例的交易日期

D.可比实例的建筑物状况

14.房地产估价中，如何进行折旧的计算？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.折旧年限

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

16.房地产估价的______是房地产估价师进行估价活动的基本准则。

17.房地产估价的______是指估价对象在价值时点时的合理价格。

18.房地产估价的______是指房地产估价的依据和基础。

19.房地产估价的______是指估价师根据估价目的和估价对象的特点，确定估价方法的过程。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的市场法是通过比较估价对象与市场上类似房地产的交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产，如商业物业、写字楼等。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法估价的公式是：重置成本-折旧=估价对象价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的可比实例调整时，交易时间越接近，调整幅度越小。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以不遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产估价中成本法的基本原理。

26.解释房地产估价中市场法的适用条件。

27.说明房地产估价中收益法的主要计算步骤。

28.阐述房地产估价中可比实例选择的考虑因素。

29.比较成本法、市场法和收益法在房地产估价中的优缺点。

房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷五)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和收益法，因此正确答案是D。

2.【答案】D

【解析】房地产估价中的可比实例选取原则不包括房地产的用途要相同，因为用途相同并不总是必要的条件。

3.【答案】C

【解析】房地产估价中的收益法核心是预期收益原理，即估价对象未来的预期收益。

4.【答案】D

【解