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2025年房地产经纪人租金市场供需分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金市场供需分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金市场供需分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析2025年租金市场供需关系时，以下哪项因素对需求端的影响最为直接？

A、房地产开发商的投资规模

B、城市新增就业人口数量

C、银行贷款利率水平

D、建筑材料价格上涨幅度

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市新增就业人口数量直接决定了潜在的租赁需求规模，是

影响租金市场需求端最直接的因素。A选项影响供给端，C选项通过影响购房能力间接

影响租赁需求，D选项主要影响开发成本。知识点：租金市场需求影响因素。易错点：

容易混淆直接影响和间接影响的因素。

2、2025年，某一线城市出台”租购同权”政策，对租金市场最可能产生的影响是？

A、租金价格大幅下跌

B、租赁需求显著增加

C、房屋空置率上升

D、开发商转向销售市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。“租购同权”政策提升了租赁权益，会刺激更多人选择租房，

从而增加租赁需求。A选项错误，需求增加通常会导致租金上涨；C选项错误，需求增

加会降低空置率；D选项错误，政策鼓励租赁市场发展。知识点：政策对租金市场的影

响。易错点：容易忽视政策对需求端的刺激作用。

3、在租金市场供给分析中，以下哪项指标最能反映短期供给弹性？

A、城市住房总量

B、新增租赁房源数量

C、房屋空置率

D、租赁合同平均期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋空置率直接反映市场可立即投入使用的闲置房源比例，

是衡量短期供给弹性的关键指标。A选项反映长期供给能力，B选项是增量指标，D选

项反映需求稳定性。知识点：租金市场供给弹性分析。易错点：容易混淆存量和增量指

标的含义。

4、2025年，随着远程办公普及，对城市核心区租金市场最可能的影响是？

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A、核心区租金上涨

B、核心区租赁需求下降

C、核心区房源供给增加

D、核心区租赁合同期限延长

【答案】B

【解析】正确答案是B。远程办公减少了对核心区办公场所的依赖，可能导致部分

租客转向郊区，从而降低核心区租赁需求。A选项与趋势相反，C选项供给变化滞后，

D选项期限可能缩短。知识点：生活方式变化对租金市场的影响。易错点：容易忽视工

作方式变革对区域租金市场的差异化影响。

5、在租金定价策略中，“价格歧视”策略最适用于哪种市场情况？

A、完全竞争市场

B、垄断竞争市场

C、寡头垄断市场

D、完全垄断市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。垄断竞争市场中，房源存在差异化特征，房东可以根据不

同租客的支付意愿实施差别定价。A选项价格统一，C选项需考虑竞争者反应，D选项

虽可歧视定价但非典型租金市场。知识点：租金定价策略与市场结构。易错点：容易混

淆不同市场结构下的定价策略适用性。

6、2025年，某城市推出”人才公寓”项目，对市场化租金最可能的影响是？

A、整体租金水平上升

B、高端租赁市场租金上涨

C、低端租赁市场租金下降

D、租赁市场结构分化

【答案】D

【解析】正确答案是D。人才公寓满足特定群体需求，会导致市场分层，形成差异

化租金结构。A选项过于绝对，B、C选项仅影响局部市场。知识点：保障性租赁对市

场化租金的影响。易错点：容易忽视政策对不同细分市场的差异化影响。

7、在租金市场周期分析中，“复苏期”的典型特征是？

A、空置率上升，租金下降

B、空置率下降，租金稳定

C、空置率稳定，租金上涨

D、空置率下降，租金上涨

【答案】B

【解析】正确答案是B。复苏期表现为需求回暖，空置率下降，但租金尚未明显上

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