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2025年房地产经纪人限价房政策与住房市场预期专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房市场预期专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房市场预期专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、增加房地产开发商的利润

B、稳定住房市场价格，满足中低收入群体住房需求

C、推动高端住宅市场发展

D、减少城市住房供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过政府干预，控制部分住房价

格，使其保持在合理水平，从而保障中低收入家庭的购房能力，起到稳定市场预期的作

用。A选项错误，政策并非以增加开发商利润为目的；C选项错误，限价房政策主要针

对的是保障性住房市场，而非高端市场；D选项错误，政策旨在增加有效供应而非减少

供应。知识点：限价房政策的目标与定位。易错点：容易将政策目标与市场自由调节的

目标混淆。

2、在住房市场预期管理中，“预期引导”主要指的是？

A、强制规定房价涨跌幅

B、通过信息发布和政策解读，影响市场参与者的心理预期

C、限制购房者的购买数量

D、提高房地产交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。预期引导是一种软性调控手段，政府通过权威信息发布、政

策解读等方式，向市场传递稳定信号，管理市场情绪，避免非理性波动。A选项是行政

直接干预，不属于引导；C、D选项是具体的调控措施，而非预期管理手段。知识点：住

房市场预期管理的内涵与手段。易错点：将“引导”与“强制”措施混淆。

3、限价房的申请资格通常不包括以下哪项？

A、家庭年收入低于规定标准

B、家庭成员名下无其他住房

C、具有本市户籍或符合规定条件

D、必须是首次购房者

【答案】D

【解析】正确答案是D。虽然很多地方政策会向无房家庭倾斜，但“首次购房者”并

非普遍的硬性规定，一些政策可能允许名下有小户型住房的家庭改善性申请。A、B、C

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三项是限价房申请资格中常见的核心审核条件，包括收入、住房状况和户籍等。知识点：

限价房准入条件。易错点：误以为所有保障性住房都严格要求“首次购房”。

4、当市场普遍预期房价将大幅上涨时，限价房政策可能产生的影响是？

A、完全消除市场上涨预期

B、加剧市场恐慌性购房

C、对稳定市场预期起到一定“压舱石”作用

D、导致商品房价格大幅下跌

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房作为一种保障性供应，其价格远低于市场价，能在一

定程度上分流购房需求，向市场传递政府保障民生的决心，从而对非理性的上涨预期起

到缓冲和稳定作用，即“压舱石”效应。A选项过于绝对，政策难以完全消除预期；B选

项错误，若政策执行得当，应缓解而非加剧恐慌；D选项错误，限价房体量有限，难以

导致整个商品房市场大幅下跌。知识点：限价房政策对市场预期的影响机制。易错点：

高估单一政策对整个市场的决定性影响。

5、房地产经纪人在向客户介绍限价房时，应遵循的首要原则是？

A、优先推荐利润高的项目

B、客观、准确披露项目信息及政策规定

C、夸大限价房的升值潜力

D、只介绍项目的优点

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人作为专业服务人员，其职业操守要求必须客

观、真实地向客户披露所有重要信息，包括限价房的价格限制、申请条件、上市交易限

制等，确保客户在知情的情况下做出决策。A、C、D选项均违反了诚信原则和职业道

德。知识点：房地产经纪人的职业道德与信息披露义务。易错点：在业绩压力下，可能

忽视客观披露的重要性。

6、限价房与商品房在产权性质上的主要区别在于？

A、限价房没有产权证

B、限价房产权通常受到一定限制，如规定上市交易年限

C、商品房产权年限比限价房长

D、限价房产权归政府所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房属于保障性住房，其产权并非完全自