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公寓租赁合同

一、合同主体：出租方与承租方的基本信息

合同的开篇，首要任务是明确租赁关系的双方当事人。出租方（通常为房屋所有权人或其合法授权代理人）与承租方（租客）的身份信息必须真实、准确、完整。

*出租方信息：应包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及有效联系方式。若为委托代理，还需提供授权委托书及代理人的身份证明。

*承租方信息：同样需包含姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。如有多位共同承租人，应一并列明。

*信息核实：双方在签订合同前，均有权要求对方出示身份证明及房屋权属证明（如房产证），以确认对方身份及出租权的合法性，避免“一房多租”或“无权出租”等风险。

二、租赁物业概况：明确租赁标的

合同中需清晰描述所租赁公寓的具体情况，这是租赁关系的客体，必须明确无误。

*物业地址：需详细到门牌号，确保与房产证地址一致，避免因地址模糊引发后续争议。

*物业基本情况：包括户型（如一室一厅、两室一厅）、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋朝向、所在楼层等。

*装修及设施设备：简要描述房屋的装修程度（如精装修、简装修），并附带详细的《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件。该清单应列明房屋内主要家电（如空调、冰箱、洗衣机、电视机）、家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅）及其他固定设施（如热水器、燃气灶）的品牌、型号、数量及完好状况，双方应在清单上签字确认，作为交房和退房时的验收依据。

三、租赁期限：明确权利义务的时间范畴

租赁期限是合同的核心条款之一，界定了双方权利义务的存续期间。

*租赁期限：明确约定租赁的起止年月日。例如：“本合同租赁期限为[具体时长，如壹年]，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。”

*起租日：通常为承租方实际入住并开始计算租金的日期。

*租赁期满：合同期满，租赁关系自动终止。若双方有意续租，承租方应在租赁期满前一段合理时间（如30日）书面通知出租方，经双方协商一致后，可另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若承租方未按时提出续租或双方未能就续租达成一致，承租方应按时腾退房屋。

四、租金及支付方式：清晰约定经济往来

租金是承租方获得房屋使用权的对价，相关约定必须清晰、具体，避免歧义。

*租金标准：明确每月（或每季度/每年）的租金金额。租金金额应采用大写汉字与阿拉伯数字同时标注，以防篡改。例如：“每月租金为人民币壹仟伍佰元整（￥1,500.00）。”

*支付方式：约定租金的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）及支付方式（如银行转账、微信支付、支付宝支付或现金支付）。若为银行转账，需提供出租方的银行账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付时间：明确每期租金的支付截止日。例如：“首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[X]日支付给出租方。”

五、押金（租赁保证金）：保障与约束

押金是承租方履行合同义务的担保，也是出租方权益的重要保障。

*押金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*押金用途：主要用于担保承租方依约支付租金、水电费等各项费用，以及履行房屋返还时的清洁、设施设备完好等义务。若承租方违反合同约定，出租方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。

*押金退还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（或违约行为已承担相应责任并处理完毕），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续、将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还出租方后，出租方应在约定期限内（如7个工作日内）将押金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明扣除项目及金额，并将剩余押金退还。

六、其他费用：明确生活成本的承担方

除租金和押金外，房屋租赁期内还会产生其他相关费用，需明确约定承担方。

*物业管理费：明确由哪一方承担，以及支付方式和时间。

*水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费等：此类费用通常由承租方承担，合同中应明确，并约定承租方应按时缴纳，避免因欠费影响使用或产生滞纳金。

*其他可能产生的费用：如房屋租赁税费（根据当地规定确定承担方）、因承租方使用不当或过错导致的维修费用等。

七、双方的权利与义务：清晰界定行为边界

这是合同的核心部分，旨在明确双方在租赁关系中的权利和应履行的义务。

*出租方的权利与义务：

*权利：有权依约收取租金和押金；有权监督承租方按照合同约定使用房屋；租赁期满有权收回房屋。

*义务：保证其为租赁房屋的合法权利人或有权出租人；保证租赁房屋符合约定的使用条件，能够安全、正常使用；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外