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2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与“爆雷”风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与“爆雷”风险防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与“爆雷”风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓运营中，最易导致资金链断裂的“高收低租”模式的核心风险在于？

A、装修成本过高

B、租金收益无法覆盖运营成本

C、租客违约率上升

D、市场竞争激烈

【答案】B

【解析】正确答案是B。“高收低租”模式指企业以高于市场价从业主处收房，再以低

于市场价出租给租客，依赖租金差价和后续融资维持运营。这种模式本质上是“烧钱换

规模”，一旦租金收入无法覆盖运营成本（如收房成本、装修、人力等），极易导致资金

链断裂。A、C、D是风险因素，但不是核心问题。知识点：长租公寓运营模式风险。易

错点：混淆表面风险与根本风险。

2、以下哪种措施最能有效防范长租公寓“爆雷”风险？

A、降低装修标准

B、建立资金监管账户

C、减少营销投入

D、提高租金价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户可以确保租金专款专用，防止企业挪用资金

扩张或用于其他投资，是防范“爆雷”的关键措施。A、C、D可能短期缓解压力，但无法

从根本上解决资金安全问题。知识点：风险防范措施。易错点：忽视制度性防范措施的

重要性。

3、长租公寓企业采用“租金贷”模式的主要目的是？

A、降低租客租金压力

B、快速回笼资金

C、提高市场占有率

D、降低违约风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。“租金贷”模式通过金融机构一次性支付全年租金给企业，企

业获得现金流用于扩张，本质是融资工具。A是表面效果，C、D是衍生目标。知识点：

金融工具在长租公寓中的应用。易错点：混淆表面目的与实际融资需求。

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4、以下哪项不属于长租公寓“爆雷”的直接诱因？

A、盲目扩张

B、租金贷监管收紧

C、租客需求下降

D、装修风格过时

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修风格过时可能影响出租率，但不会直接导致“爆雷”。A、

B、C均可能直接引发资金链断裂。知识点：风险诱因分类。易错点：将间接因素误判

为直接诱因。

5、长租公寓运营中，“包租模式”与“托管模式”的核心区别在于？

A、租金定价权

B、装修责任

C、租客管理

D、收益分配方式

【答案】A

【解析】正确答案是A。包租模式下企业拥有租金定价权，托管模式下业主保留定

价权。B、C、D是次要区别。知识点：运营模式对比。易错点：忽视核心权利归属。

6、以下哪项指标最能反映长租公寓企业的抗风险能力？

A、出租率

B、客户满意度

C、现金流储备

D、房源数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流储备直接决定企业能否应对突发风险。A、B、D是

经营指标，但非抗风险核心。知识点：企业财务健康度评估。易错点：混淆经营指标与

风险指标。

7、长租公寓“爆雷”后，租客最可能面临的直接损失是？

A、押金无法退还

B、被迫搬家

C、信用受损

D、租金上涨

【答案】A

【解析】正确答案是A。押金被挪用是“爆雷”后最常见损失。B、C、D是间接或可

能后果。知识点：风险传导机制。易错点：忽视直接经济损失。

8、以下哪项政策最能有效规范长租公寓市场？

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A、限制租金涨幅

B、强制购买保险

C、设立准入门槛

D、统一装修标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。准入门槛可以从源头筛选合规企业，减少“爆雷”概率。A、

B、D是辅助措