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祖屋改建合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供祖屋改建服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改建项目概况

1、改建房屋基本情况：甲方自愿将其位于__________________的祖屋进行改建，该房屋建筑面积约为_______平方米，结构类型为_______结构，目前房屋用途为_______。

2、改建目的：甲方因__________________原因，需要对祖屋进行改建，以实现__________________的使用功能。

3、改建范围：本次改建工程包括但不限于房屋主体结构加固、室内外装修、水电改造、厨卫设施更新、屋顶防水处理等全部工程内容，具体以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

二、工程设计及方案确认

1、乙方负责提供专业的建筑设计方案，包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图、水电系统图等全套施工图纸。

2、甲方应在收到乙方提交的初步设计方案后_______日内提出书面意见，乙方根据甲方意见修改完善后提交最终设计方案。

3、双方应在_______日内完成施工方案的最终确认，并签署书面确认文件，作为本次改建工程的主要依据。

三、工程期限及进度安排

1、合同签订生效后_______日内，乙方完成全部施工图纸的设计工作。

2、正式开工日期为_______年____月____日，预计竣工日期为_______年____月____日，总工期为_______日历天。

3、工程进度安排：乙方应提交详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况，每_______日提交一次书面进度报告。

4、如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后可适当顺延工期，但最长不得超过_______日。

四、工程费用及支付方式

1、工程总价款：本次改建工程总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），该费用包含所有设计费、材料费、施工费、管理费、税金等全部费用。

2、付款方式：采用分阶段付款方式，具体安排如下：

（1）合同签订后_______日内，甲方向乙方支付工程总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整），作为工程预付款；

（2）工程主体结构完工后_______日内，甲方向乙方支付工程总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（3）工程竣工验收合格后_______日内，甲方向乙方支付工程总价款的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）；

（4）剩余_______%工程款，即人民币_______元（大写：__________________元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后_______年内付清。

3、付款凭证：甲方每次付款前，应要求乙方提供等额的正规发票，乙方应在收到甲方付款后_______日内开具相应金额的发票。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应提供改建房屋的原始产权证明文件，并保证其对该房屋拥有合法的处分权。

2、甲方应积极配合乙方进行现场勘查、设计方案确认等工作，并及时解决施工过程中遇到的问题。

3、甲方应负责协调改建工程涉及的周边关系，确保施工顺利进行。

4、甲方有权对工程进度、质量进行监督检查，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改。

5、甲方应按照合同约定按时足额支付工程款，如逾期支付，每逾期一日应按逾期金额的_______%支付违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑资质，并严格按照国家相关建筑规范和施工标准进行施工。

2、乙方应组建专业的施工团队，明确责任分工，确保工程质量和安全。

3、乙方应严格按照施工图纸和工程量清单进行施工，如有需要变更设计的情况，应事先征得甲方书面同意。

4、乙方应做好施工现场的管理工作，包括但不限于材料堆放、垃圾清运、安全防护等，确保施工环境整洁有序。

5、乙方应向甲方提供施工期间的安全责任保险证明，并承担因施工原因造成的一切安全事故责任。

6、乙方应配备专职项目管理人员，负责与甲方的日常沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。

六、工程质量管理及验收标准

1、工程质量标准：本次改建工程应达到国家现行建筑工程质量验收标准的_______级标准。

2、材料质量要求：所有用于改建工程的材料应符合国家相关质量标准，并应有出厂合格证和检验报告，甲方有权对材料进行抽检。

3、隐蔽工程验收：隐蔽工程验收应按照国家相关规定执行，甲方应在隐蔽工程覆盖前进行验收，并签署验收文件。

4、竣工验收：工程完工后，乙方应提前___