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2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住房公积金管理条例》，借款人发生公积金贷款逾期后，首先应采取的措施是？

A、立即申请贷款展期

B、主动联系公积金中心说明情况

C、等待公积金中心催收通知

D、向法院提起诉讼

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据公积金贷款管理规定，借款人逾期后应主动与公积金中心沟通，说明逾期原因并协商解决方案。A选项展期需符合特定条件且需提前申请；C选项消极等待会加重逾期后果；D选项是公积金中心在严重逾期时的权利而非借款人义务。知识点：逾期处理流程。易错点：混淆借款人和公积金中心的权利义务关系。

2、公积金贷款逾期超过多少期会被记入个人征信不良记录？

A、连续3期或累计6期

B、连续1期或累计2期

C、连续6期或累计12期

D、连续2期或累计4期

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据征信管理规定，公积金贷款逾期连续3期或累计6期将被记入征信系统。B、D选项时间过短；C选项时间过长。知识点：征信记录标准。易错点：混淆连续和累计的计算方式。

3、借款人因重大疾病导致公积金贷款逾期，可申请的特殊处理方式是？

A、直接免除还款责任

B、申请贷款展期或暂停还款

C、要求降低贷款利率

D、转商业贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。重大疾病属于不可抗力因素，可申请展期或暂停还款。A选项不符合贷款偿还原则；C选项利率调整有严格规定；D选项转换贷款类型不能解决逾期问题。知识点：特殊情况处理。易错点：误以为特殊情况可免除还款责任。

4、公积金贷款逾期罚息的计算基准是？

A、贷款本金

B、逾期本金

C、全部应还款额

D、逾期利息

【答案】B

【解析】正确答案是B。罚息仅针对逾期未还的本金部分计算。A、C选项范围过大；D选项罚息本身不产生罚息。知识点：罚息计算规则。易错点：混淆罚息计算基数。

5、公积金中心对逾期贷款进行催收时，最常用的第一步措施是？

A、上门催收

B、电话或短信提醒

C、法律诉讼

D、公开曝光

【答案】B

【解析】正确答案是B。电话或短信提醒是最经济有效的初步催收方式。A、C、D选项是后续升级措施。知识点：催收流程。易错点：误以为催收会立即采取强制措施。

6、借款人公积金贷款逾期后，可能面临的最严重后果是？

A、产生罚息

B、影响个人征信

C、被法院强制执行

D、限制公积金提取

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院强制执行是最严重的法律后果。A、B、D选项虽然严重但可逆。知识点：逾期后果等级。易错点：低估法律诉讼的严重性。

7、公积金贷款逾期记录在征信系统中保留的最长期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、永久

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据征信管理条例，不良记录保留5年。A、B选项时间过短；D选项不符合规定。知识点：征信记录保留期限。易错点：误以为不良记录会永久保留。

8、借款人发现公积金贷款逾期后，最正确的补救措施是？

A、立即补缴欠款及罚息

B、等待下个还款日一并偿还

C、只偿还逾期本金

D、申请减免罚息

【答案】A

【解析】正确答案是A。立即全额补缴是最有效的补救方式。B选项会加重逾期；C选项不完整；D选项减免条件严格。知识点：逾期补救措施。易错点：忽视罚息的偿还。

9、公积金贷款逾期后，公积金中心可能采取的资产保全措施是？

A、冻结借款人工资卡

B、查封抵押房产

C、扣押个人物品

D、限制高消费

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封抵押房产是合法的资产保全措施。A、C选项需通过法律程序；D选项需法院判决。知识点：资产保全措施。易错点：混淆行政措施和法律措施。

10、借款人因工作调动导致还款账户变更，为避免逾期应？

A、口头通知公积金中心

B、书面申请变更还款账户

C、暂停还款直到账户变更完成

D、委托他人代为还款

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面申请是正规变更流程。A选项缺乏凭证；C选项会造成逾期；D选项只是临时措施。知识点：还款账户变更。易错点：忽视书面申请的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公积金贷款逾期可能产生的影响包括？

A、产生罚息

B、影响个人征信

C、被起诉

D、限制公积金提取

E、降低贷款额度

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是直接后果；E选项额度降低需重新申请评估，不是直接后果。知识点：逾期影响范围。易错点：混淆直接和间接影响。

2、借款人可申请公积金贷款展期的情形包括？

A、失业

B、重大疾病

C、自然灾害

D、投资失败

E、出国旅游

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C属于不可抗力或特殊情况；D、E是个人选择，不符合展期条件。知识点：展期申请条件。易错点：扩大展期适用范围。

3、公积金