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2025年房地产经纪人基于不同城市政策的契税计算对比案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人基于不同城市政策的契税计算对比案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张先生在上海购买首套普通住房，面积90平方米，成交价300万元。根据上海现行契税政策，他应缴纳的契税税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据上海市政策，首套普通住房（面积≤90平方米）契税税率为1.5%。A选项1%适用于面积≤90平方米的首套住房且满足特定条件（如家庭唯一住房等）；C选项2%适用于非普通住房或二套房；D选项3%适用于三套及以上住房或非住宅类房产。知识点：不同城市首套房契税优惠政策。易错点：容易混淆普通住房与非普通住房的税率差异。

2、李女士在深圳购买第二套住房，面积120平方米，成交价500万元。深圳对二套房契税的征收标准是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】D

【解析】正确答案是D。深圳市对二套房统一按3%征收契税，不区分面积大小。A、B、C选项均为首套房或特定条件下的优惠税率，不适用于二套房。知识点：一线城市二套房契税政策。易错点：部分城市对二套房有面积区分，但深圳没有。

3、王先生在成都购买首套住房，面积100平方米，成交价200万元。成都对首套房的契税优惠政策是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。成都市对首套房（面积≤90平方米）按1%征收，90144平方米按1.5%征收。王先生购买的100平方米住房适用1.5%税率。A选项1%仅适用于≤90平方米；C、D选项为非普通住房或二套房税率。知识点：二线城市首套房契税分层政策。易错点：忽略面积分档。

4、赵女士在杭州购买第三套住房，面积150平方米，成交价600万元。杭州对三套房的契税征收标准是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】D

【解析】正确答案是D。杭州市对三套及以上住房统一按3%征收契税，不区分面积。A、B、C选项均为首套或二套房优惠税率。知识点：多套房契税政策。易错点：误以为三套房可能有优惠。

5、孙先生在武汉购买首套非普通住房（面积180平方米），成交价400万元。武汉对首套非普通住房的契税税率是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。武汉市对首套非普通住房（面积144平方米）按2%征收契税。A、B选项为普通住房税率；D选项为多套房税率。知识点：非普通住房契税政策。易错点：混淆普通住房与非普通住房的界定标准。

6、周女士在南京购买第二套住房，面积80平方米，成交价250万元。南京对二套房的契税征收标准是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。南京市对二套房统一按2%征收契税，不区分面积。A、B选项为首套房优惠税率；D选项为三套及以上税率。知识点：二线城市二套房契税政策。易错点：误以为二套房可能有面积优惠。

7、吴先生在重庆购买首套住房，面积85平方米，成交价150万元。重庆对首套房的契税优惠政策是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。重庆市对首套房（面积≤90平方米）按1%征收契税。B、C、D选项均不适用。知识点：西部城市首套房契税优惠。易错点：忽略重庆的特殊优惠政策。

8、郑女士在苏州购买第二套住房，面积100平方米，成交价300万元。苏州对二套房的契税征收标准是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。苏州市对二套房统一按2%征收契税。A、B选项为首套房税率；D选项为三套及以上税率。知识点：长三角二套房契税政策。易错点：误以为二套房可能有优惠。

9、钱先生在西安购买首套住房，面积95平方米，成交价180万元。西安对首套房的契税优惠政策是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。西安市对首套房（90144平方米）按1.5%征收契税。A选项1%仅适用于≤90平方米；C、D选项为非普通住房或多套房税率。知识点：中西部城市首套房契税分层政策。易错点：忽略面积分档。

10、冯女士在天津购买第三套住房，面积120平方米，成交价400万元。天津对三套房的契税征收标准是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】D

【解析】正确答案是D。天津市对三套及以上住房统一按3%征收契税。A、B、C选项均为首套或二套房优惠税率。知识点：直辖市多套房契税政策。易错点：误以为三套房可能有优惠。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些城市对首套房（面积≤90平方米）实行1%的契税优惠政策？

A、上海

B、重庆

C、