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2025年房地产经纪人居间合同履行中的风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同履行中的风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，未核实房屋权属证明原件，可能导致的风险是？

A、佣金无法收取

B、承担缔约过失责任

C、被吊销执业资格

D、房屋买卖合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。未核实权属证明原件属于重大过失，可能导致买卖合同无法履行，经纪人需承担缔约过失责任。A项佣金问题属于合同履行后果，C项吊销资格需严重违规，D项合同无效需法定事由。知识点：居间合同中的审慎义务。易错点：混淆合同无效与缔约过失责任的适用情形。

2、买方通过经纪人看房后跳单，经纪人可主张权利的法律依据是？

A、《民法典》第965条

B、《城市房地产管理法》第54条

C、《合同法》第424条

D、《经纪人管理办法》第21条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第965条明确禁止跳单行为。B项涉及中介资质，C项已被废止，D项为部门规章。知识点：跳单行为的法律规制。易错点：误用已废止的《合同法》条款。

3、居间合同中独家委托条款的核心作用是？

A、提高佣金比例

B、锁定委托期限

C、防止多方委托

D、免除违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托主要限制委托人不得再委托其他经纪人。A项需另行约定，B项是基本条款，D项不能法定免除。知识点：独家委托的法律效力。易错点：混淆独家委托与独家代理的区别。

4、经纪人未书面告知房屋瑕疵，可能承担的责任是？

A、行政处罚

B、民事赔偿

C、刑事责任

D、行业禁入

【答案】B

【解析】正确答案是B。未履行告知义务构成违约，需承担民事赔偿。A项需行政违法，C项需犯罪构成，D项需严重违规。知识点：瑕疵告知义务。易错点：忽视民事责任与行政责任的界限。

5、定金合同生效的时间点是？

A、签订居间合同时

B、买卖合同备案时

C、实际交付定金时

D、银行放款时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定定金合同自实际交付时生效。A项仅为意向，B项是登记行为，D项是履行阶段。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：混淆合同成立与生效时间。

6、经纪人代收房款的行为属于？

A、正常服务范围

B、违规操作

C、附条件授权

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。除特别授权外，经纪人不得代收房款。A项需明确约定，C项需书面授权，D项非法定惯例。知识点：资金监管要求。易错点：误将行业潜规则当作合法操作。

7、房屋查封信息未核实，导致合同无法履行，责任方是？

A、卖方

B、买方

C、经纪人

D、登记机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人负有核验义务，查封信息属于重要事项。A项可能不知情，B项无过错，D项仅对登记负责。知识点：产权核验义务。易错点：忽视经纪人的主动调查责任。

8、居间合同中的看房确认书法律性质是？

A、预约合同

B、本约合同

C、证据文件

D、要约邀请

【答案】C

【解析】正确答案是C。主要作为提供服务的证据。A项需明确预约条款，B项需完整合同要素，D项缺乏约束力。知识点：证据文件的法律效力。易错点：夸大确认书的合同效力。

9、经纪人隐瞒房屋凶宅信息，违反的是？

A、忠实义务

B、勤勉义务

C、必威体育官网网址义务

D、告知义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。凶宅属于影响交易的重要信息。A项是利益冲突，B项是工作态度，C项是委托人隐私。知识点：重要信息披露义务。易错点：混淆各类义务的适用情形。

10、佣金支付条件成就的标志是？

A、签订买卖合同

B、办理过户手续

C、完成居间服务

D、交付房屋钥匙

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金以促成合同成立为条件。A项可能无效，B项是履行阶段，D项非法定条件。知识点：佣金支付条件。易错点：将合同履行与居间服务完成混同。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人应书面告知买方的房屋信息包括？

A、产权年限

B、抵押情况

C、学区政策

D、物业费标准

E、凶宅历史

【答案】A、B、D、E

【解析】正确答案是A、B、D、E。这些信息直接影响交易决策。C项学区政策可能变化，非必须告知。知识点：信息披露范围。易错点：忽视非物理属性信息的告知义务。

2、居间合同无效的情形包括？

A、经纪人无从业资格

B、房屋存在查封

C、违反公序良俗

D、委托人限制行为能力

E、未采用书面形式

【答案】A、C、D

【解析】正确答案是A、C、D。这些属于法定无效事由。B项可能解除合同，E项不影响效力。知识点：合同无效的法定情形。易错点：混淆合同无效与可撤销的区别。

3、经纪人可免除责任的情形有？

A、不可抗力

B、委托人隐瞒信息

C、买方违约

D、政策调整

E、第三人侵权

【答案】A、B、D

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