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2025年拍卖师房地产拍卖中的“一房多卖”风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中的“一房多卖”风险识别与防

范专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中的“一房多卖”风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，“一房多卖”风险最直接的法律后果是？

A、拍卖成交价格低于市场价

B、多个买受人争夺同一标的物

C、拍卖程序违反法律规定

D、拍卖标的物存在质量瑕疵

【答案】B

【解析】正确答案是B。“一房多卖”的核心问题是同一房产被多次出售，导致多个买

受人主张权利，引发权属纠纷。A项属于价格风险，C项属于程序风险，D项属于标的

物风险，均非“一房多卖”的直接后果。知识点：房地产拍卖中的权属冲突。易错点：混

淆不同类型的风险表现形式。

2、拍卖师在审查房产证时，发现该房产已办理抵押登记，此时应采取的措施是？

A、立即中止拍卖程序

B、要求委托人解除抵押后再行拍卖

C、在拍卖公告中披露抵押信息

D、忽略抵押信息继续拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》规定，拍卖师有义务披露标的物的权利瑕

疵，抵押信息属于重要权利瑕疵，必须公告。A项过于绝对，B项非必须条件，D项违

反信息披露义务。知识点：拍卖标的物权利瑕疵披露义务。易错点：误认为抵押房产绝

对不能拍卖。

3、以下哪项是识别“一房多卖”风险最有效的法律文件？

A、购房合同

B、房产证

C、不动产登记簿

D、拍卖成交确认书

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿是物权归属的法定依据，具有最高法律效力，

能最准确反映房产是否已被出售或抵押。A、B、D项均可能存在伪造或滞后问题。知

识点：不动产登记的法律效力。易错点：过分依赖房产证而忽视登记簿查询。

4、拍卖师发现委托人提供的房产信息与不动产登记簿不一致时，应当？

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A、以委托人提供的信息为准

B、以不动产登记簿为准

C、要求双方协商一致

D、报请上级主管部门决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿具有公示公信效力，是物权认定的最终依据，

拍卖师必须以登记簿信息为准。A项违反法律规定，C、D项不符合专业处理原则。知

识点：不动产登记簿的优先效力。易错点：混淆合同效力与物权效力。

5、在司法拍卖中，若出现“一房多卖”纠纷，法院通常会优先保护？

A、最先签订合同的买受人

B、最先支付价款的买受人

C、最先办理过户登记的买受人

D、最先占有房屋的买受人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据物权法原则，不动产以登记为物权变动生效要件，已

办理过户登记的买受人取得完整物权。A、B、D项仅产生债权效力，不能对抗物权。知

识点：物权优先于债权原则。易错点：误认为合同签订或付款顺序决定权利归属。

6、拍卖师在防范“一房多卖”风险时，最关键的尽职调查环节是？

A、核实委托人身份

B、查询不动产登记信息

C、评估房产市场价值

D、检查房屋物理状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记信息直接反映房产权利状态，是识别“一房多卖”

风险的核心依据。A、C、D项虽重要，但非防范该特定风险的关键。知识点：尽职调

查的核心内容。易错点：忽视权利状态调查而过分关注其他方面。

7、以下哪种情形最可能导致“一房多卖”风险？

A、房产证信息与实际不符

B、委托人非房产所有权人

C、房产存在查封登记

D、房产未办理初始登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。非所有权人委托拍卖极易引发权属纠纷，是“一房多卖”的高

风险情形。A、C、D项属于其他类型风险。知识点：委托人资格审查的重要性。易错

点：未严格核实委托人权利来源。

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