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主张民间借贷实现担保物权特别程序要素式起诉状?

以下是一份主张民间借贷实现担保物权特别程序的要素式起诉状，内容丰富，字数超过2000字：

原告：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

被告：（同上）

案由：民间借贷纠纷

诉讼请求：

1.判令被告立即偿还借款本金人民币XX元及利息（自借款之日起至实际还款日止，按年利率XX%计算）。

2.判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

一、事实

（一）借款事实

1.原告与被告系朋友关系。XX年XX月XX日，被告因资金周转困难，向原告借款人民币XX元。

2.原告出于对被告的信任，同意借款。双方约定借款期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，借款利率为年利率XX%。

3.同日，原告将借款人民币XX元通过银行转账方式支付给被告。

（二）担保物权事实

1.为保障原告的借款安全，双方签订《担保合同》，约定被告将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX房（以下简称“抵押房产”）抵押给原告，作为借款的担保。

2.双方依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。

3.借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。

二、理由

（一）被告未按约定偿还借款本息，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条的规定。”第二百零六条规定：“债务人应当按照约定的期限返还借款。对返还借款的期限没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条的规定。”本案中，原、被告双方明确约定了借款期限及利率，但被告未按约定履行还款义务，构成违约。

（二）被告应承担抵押担保责任。

1.根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“债务人到期不履行债务的，债权人有权请求实现抵押权。”本案中，原告依法取得抵押房产的他项权利证书，享有抵押权。

2.根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告有权要求实现抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

（三）原告为实现抵押权，有权主张实现担保物权特别程序。

1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定：“债权人请求实现担保物权的，可以向人民法院申请实现担保物权的特别程序。”

2.本案中，原告作为抵押权人，为实现抵押权，有权向人民法院申请实现担保物权的特别程序。

综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十六条等法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。

附：证据目录

1.借款合同

2.担保合同

3.抵押登记证明

4.他项权利证书

5.银行转账记录

6.借款到期通知书

7.其他证据

原告：（签名或盖章）

XX年XX月XX日

以上内容仅供参考，具体案件请根据实际情况调整。如有需要，请咨询专业律师。