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商铺买卖合同书

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首先需明确交易双方的身份信息。对于自然人而言，应载明姓名、国籍、身份证号码、详细住址及有效联系方式。对于法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址及有效联系方式。若有委托代理人代为办理相关事宜，还需附上授权委托书，明确代理权限及期限，确保代理人行为的法律效力。

*重要提示：*务必核实对方身份信息的真实性与准确性，特别是法人主体的存续状态，可通过企业信用信息公示系统等官方渠道进行查询，避免与“空壳公司”或身份不明者交易。

二、标的物基本情况

这是合同的核心条款之一，需对交易商铺进行清晰、唯一的界定。应包括商铺所在建筑物的具体坐落位置，例如XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号。商铺的建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、套内建筑面积及公摊面积也应明确列出。

更重要的是，需详细描述商铺的权属状况：卖方应承诺对该商铺享有合法的所有权或处分权，并提供不动产权属证书（如房产证、不动产权证）的编号及发证机关。若商铺存在共有情况，需列明共有人，并确保共有人已书面同意出售该商铺。同时，需明确商铺是否存在抵押、查封、租赁等他项权利或权利限制情况。如有租赁，应注明租赁期限、租金支付方式及承租人是否放弃优先购买权等细节，这直接关系到买方后续对商铺的使用与收益。

*重要提示：*买方应亲自或委托专业人士到不动产登记部门查询商铺的权属登记信息，核实卖方陈述的真实性，避免购买到产权不清或存在权利瑕疵的商铺。

三、交易价款及支付方式

商铺的交易总价款应以人民币（或双方约定的其他币种）明确表示，并同时注明大写金额，以防涂改。此价款是否包含应由卖方承担的税费，需在合同中明确约定，避免后续产生歧义。

支付方式与期限是保障交易安全的关键环节，应详细约定。常见的支付方式包括一次性付款、分期付款或按揭贷款等。

若为分期付款，需明确各期款项的具体金额、支付时间节点及支付条件。例如，定金的支付时间与金额（定金数额不得超过总价款的百分之二十，超出部分不产生定金效力），首付款的支付时间（通常与办理过户或网签手续相关联），以及尾款的支付时间（通常在商铺交付并办妥权属转移登记后）。

若涉及银行按揭，需明确买方申请贷款的金额、贷款银行的选择（如有约定）、办理贷款的期限及卖方的配合义务，以及若贷款申请未获批准或批准金额不足时的处理方式（如买方自筹补足或合同解除等）。

所有款项的支付，均应约定通过银行转账方式进行，并列明双方的银行账户信息（户名、开户行、账号），以留下清晰的支付凭证。

四、商铺的交付

商铺的交付条件、时间及标准应在合同中清晰界定。交付条件通常包括卖方已结清所有与商铺相关的费用（如物业费、水电费、燃气费、供暖费等），商铺不存在他项权利限制（除已披露并约定由买方承受的），且商铺本身及附属设施设备处于正常可使用状态。

交付时间应设定具体日期或与某一事件（如权属过户完成）相关联。交付时，双方应签署《商铺交接确认书》，对商铺的实际状况、附属物品清单（如有）、水电气表底数等进行确认，以避免交接后因物品缺失或费用不清产生纠纷。

*重要提示：*买方在接收商铺时，应仔细查验商铺状况是否与合同约定及卖方陈述一致，如有问题应及时提出并记录，必要时可暂缓接收并要求卖方整改。

五、产权过户及税费承担

商铺交易涉及多项税费，如增值税及附加、土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、印花税、契税等。合同中必须明确约定各项税费的具体承担方。通常情况下，税费承担可由双方协商，但需符合相关法律法规的规定。建议在合同中逐项列明税种及对应的承担方，避免使用“一切税费由买方承担”此类模糊表述。

关于产权过户手续的办理，应约定双方的配合义务、办理期限及责任方。卖方应负责提供办理过户所需的全部材料，并配合买方办理相关手续。过户所需时间，可参考当地不动产登记部门的通常办理时限进行约定。

六、双方的权利与义务

（一）卖方的权利与义务

1.权利：有权依照合同约定收取购房款。

2.义务：保证对所售商铺拥有合法处分权，产权清晰无争议；按合同约定交付商铺；积极配合买方办理产权过户手续；如实披露商铺的已知瑕疵；结清交付前的相关费用等。

（二）买方的权利与义务

1.权利：有权依照合同约定接收符合标准的商铺并取得所有权；有权查验商铺权属证明及相关文件。

2.义务：按合同约定按时足额支付购房款；积极配合办理产权过户手续；按约定接收商铺并承担接收后的相关费用等。

七、违约责任

违约责任是合同履行的“安全阀”，应尽可能详尽、具有可操作性。

卖方违约情形：主要包括逾期交付商铺、逾期办理产权过户、所售商铺产权存在瑕疵导致无法过户、交付的商铺与合同约定严重不符等。针对不同违约情形，应约定相应的违约责任，如逾期交房的违约金计算方