商品房收房委托书.docxVIP

商品房收房委托书

商品房收房委托书

委托人信息

委托人（甲方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

住址：________________________

电子邮箱：____________________

受托人信息

受托人（乙方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

住址：________________________

电子邮箱：____________________

委托事项

鉴于委托人（甲方）已购买________________________（以下简称该房屋）的商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》（合同编号：________________________），现委托受托人（乙方）代为办理该房屋的验收、接收及相关事宜。经双方协商一致，达成如下委托协议：

一、委托范围

1.房屋验收权：乙方有权代表甲方对该房屋进行全面验收，包括但不限于房屋结构、面积、装修质量、设施设备、配套设施等所有与房屋质量及功能相关的事项。

2.文件接收权：乙方有权代为接收开发商交付该房屋时应当提供的全部文件资料，包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋验收表、钥匙、门禁卡、水电卡等。

3.费用结算权：乙方有权代为办理该房屋相关费用的结算手续，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等各项费用的缴纳。

4.签署文件权：乙方有权代为签署与该房屋接收相关的所有文件，包括但不限于房屋验收单、物业交接协议等。

5.问题反馈权：乙方有权在验收过程中发现问题后，向开发商提出书面或口头异议，并要求开发商限期整改。

6.后续跟进权：对于验收过程中发现的问题，乙方有权代表甲方与开发商进行后续沟通、协调及整改跟进。

二、委托期限

1.本委托期限自______年____月____日起至该房屋所有验收、接收及相关事宜办理完毕之日止。

2.如委托事项在委托期限内未完成，经甲方书面确认后，委托期限可适当延长。

三、房屋验收具体内容

（一）房屋主体结构验收

1.墙体结构：

-检查墙体是否平整、有无裂缝、倾斜现象

-检查承重墙是否有结构性损伤

-检查墙体与楼板、梁柱连接处是否牢固

-检查墙面空鼓情况，使用小锤轻敲，记录空鼓位置及面积

2.地面结构：

-检查地面是否平整，有无裂缝、起砂现象

-检查地面与墙体连接处是否密合

-检查地面排水坡度是否符合要求（卫生间、阳台等区域）

3.天花板结构：

-检查天花板是否平整，有无裂缝、脱落现象

-检查天花板与墙体连接处是否密合

-检查天花板有无渗水痕迹

4.门窗结构：

-检查门窗安装是否牢固，开启是否灵活

-检查门窗密封性能，有无漏风现象

-检查玻璃有无破损、裂纹

-检查五金配件是否齐全、完好

（二）房屋面积验收

1.实际面积测量：

-使用专业测量工具对房屋实际面积进行测量

-与《商品房买卖合同》约定的面积进行比对

-记录测量数据，计算面积误差率

2.公摊面积核实：

-核实公摊面积的计算方式是否符合合同约定

-核实公摊面积的具体构成及合理性

（三）装修质量验收

1.墙面装修：

-检查墙面涂料是否均匀，有无色差、流坠现象

-检查壁纸铺贴是否平整，有无翘边、气泡现象

-检查墙面瓷砖铺贴是否牢固，有无空鼓、裂缝现象

2.地面装修：

-检查地板铺装是否平整，有无响声

-检查地砖铺装是否牢固，有无空鼓、翘边现象

-检查地面平整度，使用水平仪测量

3.顶面装修：

-检查吊顶安装是否牢固，有无变形、开裂现象

-检查吊顶与墙面连接处是否密合

-检查吊顶灯具安装是否牢固，功能是否正常

4.卫生间装修：

-检查卫生间防水性能，进行闭水试验（不少于24小时）

-检查卫生间排水系统是否畅通

-检查卫生洁具安装是否牢固，功能是否正