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建筑工程实体检验方案

一、方案总则

（一）编制目的

为规范本建筑工程实体检验工作，科学、准确评估工程实体质量，验证施工质量是否符合设计文件、施工规范及验收标准要求，及时发现并整改质量隐患，保障工程结构安全、使用功能完善及耐久性达标，为工程竣工验收提供可靠依据，特制定本方案。

（二）编制依据

国家及行业相关规范标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）、《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）、《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411）等；

项目设计文件：施工图纸、设计变更文件、技术交底记录等；

施工承包合同、监理合同中关于质量检验的相关约定；

本项目施工组织设计及专项施工方案。

（三）适用范围

本方案适用于[项目名称，如：XX住宅小区/商业综合体/工业厂房]建筑工程的实体检验工作，涵盖地基与基础、主体结构、围护结构、建筑节能、防水工程、装饰装修等各分部工程的实体质量检验，包括结构构件性能、材料强度、尺寸偏差、使用功能等关键指标的检测与评估。

二、检验组织与职责

（一）组织架构

建设单位：作为检验工作的牵头单位，负责协调设计、施工、监理及检测机构的工作，明确检验要求，审批检验方案，参与检验过程监督及结果确认；

监理单位：负责检验工作的全程监督，审核检验方案的合理性，见证检验过程，核对检验数据的真实性，督促施工单位整改不合格项；

施工单位：负责检验前的准备工作，提供必要的检验条件，配合检测机构开展现场检验，对检验中发现的问题及时组织整改，并提交整改报告；

检测机构：需具备相应的资质证书及检测能力，按照方案要求开展检验工作，确保检验数据准确、公正，出具规范的检测报告。

（二）各方职责

建设单位：

选定具备资质的检测机构，签订检测合同；

组织召开检验工作协调会，明确各方分工及时间节点；

提供必要的设计文件、施工资料，配合检验工作开展；

对检验结果进行确认，审批不合格项的处理方案。

监理单位：

审查施工单位提交的检验准备情况报告，核实检验部位、数量及方法；

对检验过程进行全程见证，记录检验数据及现场情况；

审核检测机构出具的检测报告，提出审核意见；

跟踪不合格项的整改情况，验收整改结果。

施工单位：

按照方案要求清理检验现场，标识检验部位，提供必要的安全防护设施；

配合检测机构进行样品取样、现场测试等工作，确保检验顺利进行；

及时整理检验资料，对不合格项分析原因，制定整改措施并落实；

提交检验工作总结报告，包括检验情况、整改结果等。

检测机构：

编制详细的检测实施细则，明确检测方法、仪器设备、人员配置等；

严格按照规范标准及方案要求开展检测工作，确保检测过程合规；

及时出具真实、准确、完整的检测报告，对检测结果负责；

配合各方对检测结果进行解释，提供技术支持。

三、检验范围与项目

（一）地基与基础工程

检验项目：

地基承载力：采用静载试验、动力触探等方法检测；

基础混凝土强度：采用回弹法、钻芯法检测；

基础尺寸偏差：包括基础轴线位置、标高、截面尺寸等；

钢筋保护层厚度：采用钢筋扫描仪检测；

防水工程：地下室底板、侧墙的防水效果，采用闭水试验或淋水试验检测。

检验部位与数量：

地基承载力：每个独立基础不少于1点，条形基础每30m不少于1点，且总数不少于3点；

基础混凝土强度：按每个流水段或每500m3混凝土取样1组，不足500m3按1组计，采用钻芯法时每个检验批不少于3个芯样；

基础尺寸偏差：全数检查基础轴线位置、标高，截面尺寸按构件数量的10%抽检，且不少于3件；

钢筋保护层厚度：按构件数量的2%抽检，且不少于5件，每件抽取3个测区；

防水工程：地下室底板、侧墙全数进行闭水试验，持续时间不少于24小时。

（二）主体结构工程

混凝土结构：

检验项目：混凝土强度（回弹法、钻芯法）、钢筋保护层厚度、钢筋数量与间距、构件尺寸偏差、结构垂直度与标高偏差、裂缝宽度与深度；

检验数量：混凝土强度每楼层或每施工段不少于1组，钢筋保护层厚度按构件数量的2%抽检（梁、板类构件各不少于5件），构件尺寸偏差按10%抽检，结构垂直度全数检查，裂缝按外观检查发现的裂缝全数检测。

砌体结构：

检验项目：砌体抗压强度（原位轴压法、扁顶法）、砂浆强度（贯入法、回弹法）、墙体垂直度与平整度、洞口尺寸偏差、构造柱与圈梁设置情况；

检验数量：砌体抗压强度每栋楼不少于3个测区，砂浆强度每楼层不少于1组，墙体垂直度与平整度按10%抽检，洞口尺寸偏差按5%抽检，构造柱与圈梁全数检查设置情况。

钢结构：

检验项目：钢材力学性能（拉伸、弯